林一鸣：再加辣机会不大

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：政府本月初出招压抑楼市炒卖，令市场交投应声急跌，但有业界人士认为，新措施仅冻结成交宗数，对楼价影响有限，料楼市调整过后，将于明年4月至5月重拾升势，对无法置业人士并无实质帮助。

楼价预期调整半年

资深投资人林一鸣（图）昨于昆士兰按揭保险「2017香港楼市展望」午餐会上指出，近日楼价保持向上，与本港高薪一族、货币供应增加，以及政府辣招令市场供应减少加剧供求失衡有关，预期房屋仍供不应求的情况下，未来楼价难以出现大跌，料楼市经历半年调整期过后，将于4月至5月会重拾升轨，而调整幅度介乎5%至10%。

他直言，市场会慢慢淡化「加辣」的影响，而未来政府再加辣的机会不大，因「辣招」只压抑交投，不会影响楼价，「低收入买唔到楼始终买唔到，（辣招）唔会帮到距地上车」。

加息料只有短期心理影响

至于美国下月有机会再度加息，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰直言，息口变化对楼市影响较大，但基于预期本次加幅仅0.25厘，故相信只会对楼市造成短期心理影响，而「辣招」方面则同样难令楼价大跌，料由目前至年底楼价只会跌3%至5%，最坏打算下整个楼价调整期，跌幅达一成即见底。

他又指，今年楼市经历最冰冷及炽热阶段，中原楼价指数就一度接近去年高位，惟政府本月初出招后出现连续两周回落，第三季楼价跌幅已明显收窄，「始终掂唔到旧年高位」，并令市场成交宗数下滑，相信明年1月楼市将保持淡静，累积的购买力将于农历新年释放，形成楼市小阳春。