香港楼市加辣效果浮现 二手重陷冰封

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：楼市新「辣招」实施尚未满月，二手市场呈现冰封状态，即使部分地区仍见零星成交个案，但当中大部分却是久违的减价求沽个案。有代理更直言，现时买家入市意欲低，投资者更几乎绝迹，预期二手成交短期内难有起色。
综合本地四家地产代理数据，过去周末日二手市场几乎全线受压，以香港置业十大主要蓝筹屋苑为例，两日仅共录约3宗买卖成交个案，较上周末日下跌约25%，创过去7周以来的新低，当中美孚新恏、西九四小龙和淘大花园更只录1宗交投，其余7个指标屋苑全线冰封。
即使期内成交个案录约29%升幅的利嘉阁地产，亦未能摆脱个位成交数字的命运，其中包括太古城、杏花恏、黄埔花园及丽港城在内的屋苑，更出现全数「捧蛋」的情况。
投资者几乎绝迹
对于「加辣」后市况明显逆转，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰直言，新「辣招」导致二手成交量即时急挫，业主更为惜售，各区盘源短缺，加上买家入市意欲低，投资者几乎绝迹，故料二手成交短期内难有起色。而美联物业住宅部行政总裁布少明亦指，现时二手气氛急速冷却，而美国下月加息呼声日高，令买家情绪普遍观望。
事实上，目前买卖双方倾向按兵不动，二手交投重现胶着状态，市场普遍成交仅来自业主减价求沽个案。以蓝田丽港城为例，屋苑25座极低层H室，昨获业主累减70万元，方以730万元沽出，与现时同屋苑类近单位叫价750万元，相差20万元。
业主减价个案增
即使九龙区豪宅屋苑的漾日居亦难倖免。区内代理透露，屋苑近日录一宗2座中层G室买卖成交，原业主于9月份开价1950万元，惟政府「加辣」后不断减价，累减至350万元，终以1600万元沽出，减幅近18%，折合实用尺价约17131元。据悉，目前屋苑平均实用约19964元，换言之是次成交尺价较市价低约14%。
新「辣招」虽令市场整体交投大幅萎缩，但仍有个别地区逆市造好。据利嘉阁地产皇牌屋苑都会歰分行(A组)分区经理梁木勇透露，将军澳二手屋苑受新「辣招」影响不大，该区日前曾一天内录得7宗成交个案，当中区内屋苑维景湾畔，由11月份至今已暂录约7宗成交个案，平均实用尺价约13365元。