利福74亿夺启德地拟建百货

【今日时报网讯】记者邝伟轩报道：首度入标商业用地的利福国际（1212），击败新地（016）、长实地产（1113）以及中国海外（688）等强手，夺得启德发展区第1E区2号商业用地（图），作价73.88亿元，折合每方尺楼面地价为6733元，符合市场预期。
项目落成后，尺价介乎1.4万至1.6万元。利福国际财务总监潘福全昨表示，将以内部资源发展项目，除了计划独资经营崇光百货，亦会引入商业、娱乐、餐饮等设施，具体项目规划及总投资额，有待公司确认。利福有意在九龙物色商业地市场预计，利福国际将在上址发展面积较铜锣湾SOGO更大的百货公司。利福国际主席刘銮鸿早前曾经表示，有意在九龙物色商业用地，料投资额不低，预计「50、70、甚至过百亿元都有可能」。
资料显示，该幅位于启德的商业地皮，地盘面积约为15.24万平方尺，指定作非工业用途，可建楼面面积约109.7万平方尺，地积比率最高7.2倍。项目建成后，将会是两幢高度、外观以及建筑风格一致的双子塔式商厦。
是次启德商业地皮的每方尺楼面地价，突破了2015年1月由领展（823）及南丰共同投得，位于观塘鸿业街、伟业街、顺业街及海滨道交界的每方尺楼面地价。该幅地皮的每方尺楼面地价为6630元。
有望成启德未来地标
中原测量师行执行董事张竞达表示，虽然地皮邻近公屋，但同时邻近未来港铁（066）沙中线启德站以及车站广场，在成功吸引经营商场零售为主的财团入市后，地皮有望成为启德未来地标。
深港通抵御人币贬值
人民币贬值，部分内地居民探索到海外进行资产配置来抵御可能出现的损失。广发证券（1776）总经理林治海昨日出席金紫荆香港国际金融论坛时表示，即将开通的「深港通」与已经开通的「沪港通」，不单对香港市场有重大意义，也是内地居民以及内地企业进行海外配置的有效渠道。
对内地居民而言，林治海认为，选择香港大型蓝筹股和ETF，将会成为内地抵御人民币贬值的有效手段，另外一些在海外拥有优质资源的本港企业，也会成为内地企业海外併购的对象。
人民币贬值加剧了资金外流的情况，林治海预计，今后内地的资本管制将会继续加强，中资企业海外併购的支付手段，将会成为重大挑战。中资海外併购大环境向好
不过，林治海指，纵观中资企业海外併购的这些年有不少进步，中资企业海外併购从2014年前的能源资源型併购，转变成技术品牌和市场需求驱动型併购。「2014年资源型併购占40%，目前技术品牌与市场需求已经占到60%以上。」林治海说道。
对于中资企业海外併购的大环境，林治海认为还是整体向好。他说：「2016年上半年中国企业跨国併购超过了2015年，我们认为目前的大环境有利中资企业的海外併购，国家鼓励中国企业走出去，化解产能过剩，引进新兴技术，实现转型升级。」
今日时报记者李映萱