去年内地百城楼价同比涨幅超一成

上海易居房地产研究院昨日发布《2020年全国百城房价报告》(下称《报告》)。《报告》称，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。其中，一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比涨2.7%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比涨9.6%。专家指出，2020年楼价涨幅略超预期，百城楼价涨幅位于两位数，说明稳楼价依然面临各类压力。

近两年楼价上涨态势明显

《报告》指出，观察近10年全国百城楼价涨幅，可以看出，2011年-2018年每年涨幅均为个位数水平，而2019年和2020年则为两位数水平，分别为11.2%和10.8%。对比来看，近两年楼价上涨态势更加明显。对于2020年而言，信贷环境总体趋于宽鬆，一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下，房地产「避风港」属性更为明显，各类资金更会加快进入，进而容易使得楼价上涨过快。这也说明，百城楼价有泡沫，其走势已经背离了基本面，后续需要严管。

其中，一线城市涨幅不大但实际上压力较大。2020年，4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比上涨2.7%。观察最近10年一线城市房价涨幅同比数据，可以看出，2020年其涨幅并不大，甚至是历史上偏低位的水平。目前中央明确提出要解决大城市住房问题，所以后续积极增加房源、让楼价真正降下来，成为一线城市需要积极关注的内容。

去年四季度购房槓桿率下降

易居房地产研究院昨日还发布了《2020年四季度全国居民购房槓桿研究》，报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房槓桿率明显下降，创近6年新低。

报告显示，2020年四季度，个人住房贷款余额新增8500亿元人民币，环比下降31%，同比下降17%，创2018年一季度以来的3年新低。从全国人民币新增贷款中个人房贷佔比来看，四季度这一数据为25%，环比和同比分别下降4个百分点和7个百分点。

易居研究院研究员沈昕指出，这说明下半年多地楼市调控升级后，四季度个人住房贷款发放有所收紧。在房地产贷款集中度管理制度建立的背景下，目前上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张，放款周期拉长的情形出现，预计2021年一季度居民购房槓桿率大概率还将小幅下行。

违规资金或炒房资金将严管

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年涨幅略超预期，而且部分城市看似楼价涨幅不大，但其实也出现了抢房等乱象，进一步说明稳楼价面临更为複杂的问题。

严跃进认为，2021年要真正促进楼价和经济基本面匹配，就需要严管各类违规资金或炒房资金。第一，信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市，尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容。第二，购房资格方面要进一步趋严，尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假、房屋违规更名等行为。只有这样，炒房资金才能被堵住，楼价走势才能和经济基本面相匹配，泡沫才会减少。