百城楼价涨幅扩大 沪深杭调控恐加辣

中指研究院昨日发布百城楼价指数显示，2021年1月份，内地百城新屋和二手楼价格同环比涨幅均有所扩大。

2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15853元人民币，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点。同比来看，百城新房均价较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。

二手楼市场出现同样的趋势。1月份，百城二手住宅平均价格为每平方米15542元，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。同比来看，百城二手住宅均价较去年同期上涨3.22%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

热度集中珠三角和长三角

楼市热度依然主要集中在珠三角和长三角区域。2021年首月，东莞、扬州、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列;京津冀区域新屋价格普遍下跌。与去年同期相比，深圳1月份二手楼价格同比涨幅超20%;东莞、宁波、淮安、盐城涨幅在10.0%至20.0%之间。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，1月份，长三角、珠三角部分城市市场情绪较高，沪深杭调控紧急加码，稳房价稳预期。在经历去年底房企集中推盘后，1月份重点城市整体推盘量有所回落，多数城市库存消化情况一般。部分受新冠肺炎疫情影响较为严重的城市，新屋项目有一些打折优惠，新建住宅价格环比小幅下跌。

曹晶晶认为，2月正逢春节假期，受新冠肺炎疫情影响，各地倡导「就地过年」，居民返乡置业意愿或有所下降，就地买房意愿可能提升，部分热点城市楼价仍有上涨压力，更多楼市加码调控或许已在路上。

上月，一二线城市调控收紧政策频发。如：上海发布楼市新政，为「限购政策」打补丁;杭州从住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标準等方面进一步加强调控;深圳严查购房资格;部分城市一些房贷佔比偏高、额度紧张的银行，已收紧个人住房信贷额度，延长房贷放款周期，且房贷利率有所上浮。

京沪严查违规资金进入楼市

【又讯】北京、上海银保监局日前相继下发通知，要求辖区银行落实自查、全面排查，严防消费贷、经营贷资金违规进入楼市。据中证网消息，据北京地区某股份制商业银行人士透露，近期该行5年期、10年期经营贷利率已由3.85%上调至4% 4.15%，但尚未下发正式通知。不过，业内资深人士分析称，短期来看，由于政策基调尚未发生变化，商业银行经营性贷款利率上调可能性不大。中长期来看，基于经济恢复程度，结合LPR利率变化，经营贷利率或会有阶段性调整。