佳兆业(1638)公布中期业绩，截至今年6月30日止，收入按年增10.9%至222.96亿元(人民币，下同);股东核心净利润同比增25.7%至34.6亿元，基本每股盈利0.456元;中期股息每股3港仙。毛利同比增12.4%至75.39亿元，毛利率33.8%，按年增加0.4个百分点。合约销售同比增3.9%至360.32亿元。
集团强调，以「地产+城市更新+产业」驱动企业发展的路径不动摇，全力冲击全年1000亿元权益销售目标。集团将加快供货推货，下半年整体可售资源约1200亿元，可售面积约660万平方米，预期保持正常去化即可达成千亿目标。
大湾区销售额佔比近六成
疫情之下，寻求有品质的增长成为规模房企的目标。上半年佳兆业合约销售金额360亿元，同比增长4%。根据克而瑞权益销售金额排名，集团排名第27位。从合约销售的分布看，大湾区是销售的主力，销售额佔比近六成;一线及重点二线城市销售佔比达九成。目前大湾区佔总土储备面积的52%，货值近4000亿，其中深圳、广州两大核心城市佔总土储货值约50%。
确认收入方面，得益于集团销售金额的持续增长，上半年集团实现物业发展营业收入同比增长12%至206亿元，均价同比增长14%至1.9万元/平方米。按区域及城市划分，80%的营业收入来自大湾区，68%的营业收入来自一线城市。
截至6月30日，集团现金储备约405亿元，较2019年末增长9.5%，回款率约87%。2020年中报的净负债率较2019年末下降14个百分点，实现了五连降。
旧改项目销售额成绩雀跃
作为旧改龙头企业，佳兆业的城市更新红利已经逐步体现在集团财报上。在上半年的合约销售中，旧改项目销售额佔整体销售的三分之一，已经成为集团销售贡献的重要来源。深圳目前旧改的土地成本约1.4万元/平方米，相较住宅均价仍有很大利润空间。集团通过旧改获得低成本土地的优势，确保集团利润率保持在健康水準。
在项目转化方面，今年上半年转化5个旧改项目，分别位于香港、深圳及广州，项目可售面积70万平方米，可售货值近270亿元。集团将继续推进旧改项目的转化，预计下半年仍有5个深圳的旧改项目实现供地，可为集团全年利润增长作出贡献。集团将保持每年供应80万至100万平方米旧改用地规模，为地产开发提供稳定而有利的发展保障。
首次涉足香港旧楼改造市场
除了内地市场，佳兆业集团亦有志爲香港城市更新事业做出一份贡献，于今年1月拿下了港岛区的西环旧楼改造项目。该项目楼龄52年，是3栋6层的旧楼，位处于核心区域，西临香港大学生活区，东靠香港中环国际CBD，生活、工作、交通十分便捷。集团指出，改造后项目将成为依山傍海、品质卓越，满足人们工作生活的精品刚需型产品，足以体现集团致力于爲香港市民创造更好人居环境的匠心。
有鑒于佳兆业在城市更新领域的优异成绩，今年3月，由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组主办的「2020中国房地产百强企业研究成果发布会」上，集团获授予「2020中国房地产城市更新优秀企业」榜首。
「一城十作」为给深圳40週年的献礼
今年是深圳经济特区成立40周年，佳兆业集团及主席郭英成获评为「深圳特区40周年最受尊敬40家上市公司及人物」，在业绩会上谈及感受时，他分享道：「非常感谢在深圳经济特区成立40周年之际，给予我本人和佳兆业的认可，非常荣幸、非常感谢、也非常感恩。更重要是感谢国家给深圳特区创造了良好的营商环境并给予重大支持。」
今年佳兆业地产推出「一城十作」作为献礼。同步亮相的十个项目，既有普通住宅、商业住房，也有商务办公等全系列产品，不仅展示出数量、规模、体量上的优势，更意味佳兆业将深度参与深圳居住、生活、商务、商业的全方位构建。
郭英成说，佳兆业是在深圳本土成长的企业，未来还要继续为深圳的发展加大投入，特别是在公共领域，在城市运营包括在教育医疗等领域，为深圳特区发展作出更大的贡献。
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