高净值客户偏爱整栋购买老洋房 用于收藏

【今日时报网讯】相对于普通房产交易，中国老洋房的交易市场较小，高净值客户一般偏好整栋购买，而不喜欢购买公寓。

据《21世纪经济报道》5月21日报道，相对于浩如烟海的普通房产交易，中国的老洋房成为真正的收藏孤品，花园洋房大概40套左右，加上新里洋房也才100套左右。如果说花园洋房是带院子的独栋，那幺新里洋房指的是新式里弄，类似于现在的联排别墅，价格比花园洋房稍低一些。

中国的老洋房价格範围浮动较大，便宜的十几万元人民币（1元人民币约合0.14美元）一个平米，而贵的会达到40万元至50万元一平米。品相较好的一般价位在30万元/平米以上，这样算下来，一套300平米的房子价格在1亿元左右。

「古董」值钱，正因为它在数量上的稀缺。据统计，上海全市现存的老洋房数量在4000-5000栋之间，但90%以上已收归国有。国家规定，国有花园住宅自2004年起就已只租不售，私有产权的老洋房总共也只有500-600栋，其中产权清晰、可供出售的老洋房据陆伟估计全市只有300栋左右，这之中的一些还亟需修缮。

市面上最贵的还数盛大集团陈天桥购入的那一套愚园路699号的花园洋房严家花园，建筑面积996.8平米，占地面积足足达到5,380平米，花园面积之大世所仅见。最终以2.8亿元成交。

报道称，高净值客户一般偏好整栋购买，而不喜欢购买公寓。有些房子买卖很频繁，但真正品相好的孤品交易稀少，一般买入之后很难在市面上再次见到，买家倾向于长期持有收藏。

有房地产中介表示，2016年左右是个交易的高峰期，当年市场上1亿元以上的老洋房交易了十几套，但2017年之后行情逐渐转淡。

此外，老洋房不少都需要补交出让金，占到房子总价的20%至30%左右，也是一笔鉅款。并且手续极为複杂，每套房子情况又不尽相同，难度甚至超过卖房子。

除了海外华人和企业主，影视明星关注老洋房的也比较多。但近两年随着影视明星被严查税收问题，这部分客源在减少。