亏损25.7亿 高银蚀让启德地

【今日时报讯】记者锺颖琳报道：高银金融（530）于昨日早上发出了一则重磅消息。公司决定以约70.4亿元出售一幅位于九龙启德发展区的住宅土地，预期是次出售将录25.7亿元亏损，至于新买家为TopFamilyGroup。

公告指出，出售项目所得的资金将用作偿还借贷及一般营运资金。高银金融表示，香港物业发展市场长远仍存在不确定因素，考虑到有关物业处于初步发展阶段及项目所需资金庞大，加上在物业市场前景不明朗及香港整体经济低迷的背景下，董事会採取审慎方针为集团的现有业务保留更多现金。

上述出售中的地皮为启德第4B区4号住宅地皮，由高银系公司迅富国际与高银系主席潘苏通以组成合资公司方式，于2018年11月14日斥资89.07亿元成功夺得。该项目原预计在2024年9月30日或之前完工及可供入伙。该地皮总面积约为9708平方米，总建筑面积为3.2万至5.3万平方米，计划作住宅发展，预计总投资额约140亿元。

高银持续在启德拿地

近年高银一直在启德拿地，先后押注多个巨型项目。去年5月，高银再下一城，斥资111.24亿元中标启德第6546号地皮。该地皮总面积约1.07万平方米，原计划兴建地标式高级酒店和办公大楼，预计总投资额高达160亿至180亿元。

但其后因公司多名独立董事极力反对，认为香港的社会冲突和经济不稳定将对商业地产市场的增长产生负面影响。因此，高银被迫于去年6月宣布「挞订」（放弃订金），公司支付的2500万元订金被全部没收。

事实上，公司财报显示，截至2019年12月底，高银金融一年内到期银行借贷及其他贷款高达约88.3亿元，然而持有的现金仅为23.8亿元。高银表示，全球经济疲软为营商环境带来的挑战不断增加，以及香港经济活动减少，呈现经济收缩象，故董事认为，香港物业发展市场长远仍存在不确定因素。

黄光耀否认接高银启德地

高银公布将转售启德地皮，在启德持有多幅地皮的会德丰（020）地产常务董事黄光耀否认是买家，并认为成交价属市价。黄光耀指出，5至6月份将有多个新盘推出，可带动楼市气氛，集团维持第二季推出蓝田茜发道1期项目，涉及约413伙，目前待批预售楼花同意书，将引入网上服务。

至于后市，他认为市场不用过分悲观，虽然疫情令成交下跌，但楼价跌幅较小，大约跌3%至4%，香港楼市抗跌能力强，相信疫情稳定后，楼价会见底反弹，升幅约7%至8%，令今年出现轻微增长。

他又认为，香港失业率和负资产个案仍然处于市场可以承受的低水平，相信今天入市的买家经过压力测试后已做好準备，而政府的楼市辣招，亦在市场出现逆转时发挥作用，令业主不会劈价出售。