支持政府营运劏房

狮子山学会营运总监 白仲祺

政府研究资助劏房，狮子山学会绝对支持。虽然减低由业主与租客自由订立租约的限制，比政府提供资助更能有效改善房屋问题，可是，增加浻房供应，会直接改善市民对于低租金房屋的需求，亦因此，政府减低对于浻房的限制是好消息。

单位劏成较小的单位后，尺租不跌反升，证明市场对小单位需求高。有人认为浻房居住环境恶劣，应立法杜绝。其实浻房居住环境恶劣，亦因楼宇本身残旧，没有升降机，不光是房间大小的问题。要解决问题，一定要从楼宇重建着手。这当然需要多年时间。

浻房租客可能正在轮候公屋，又或者虽然已是公屋户，但由于单位偏远，宁愿额外负担租金，搬到较方便的市区。浻房是在众多更差的选择中，相对比较好的选择。浻房问题，是公营房屋资源分配不均的恶果。狮子山学会一直要求政府在轮候、富户问题和增加公屋住户搬迁自由方面作出改善，回复公屋助人的原意，并将系统浪费资源的坏处减到最低。

政府资助社福团体营运浻房是好事，问题是他们怎样将单位有效分配。如果单位设计舒适，环境清洁，但是租金比市价便宜，便会吸引住户轮候。这些团体能够按照需求增加租金，又或者要用上大量人力物力来调查每户申请者的住屋需求，然后按照需要来编排入住次序吗?狮子山学会真正的要求，是业主能够自行将单位间隔改变，然后能够自行与租客依照自己需要订立租约。

笔者不认为越来越小的住屋环境是一个健康现象，但是浻房的存在与需求，明显是公营房屋资源分配不均的现象。要彻底解决问题，一定要从改善公营房屋制度着手。