加息呈趋势 楼市蕴变局

要来的总要来。昨华侨永亨银行宣布，调高港元存款息率，由0.01厘增加至0.25厘，这是自金融海啸十年来首次有银行加息。纵然，其他大型银行尚未跟随，但毫无疑问，本港已有半条腿踏入加息周期，由存息到贷息的全面回升肯定指日可待。

自从美国重启加息，至今已达六次，惟香港却基本不为所动，背后主因乃是银行钱多。然而，由于港美息差持续扩阔，愈来愈多资金已从港流走，金管局最近还连番出手承接港元沽盘，今年以来涉及金额多逾1000亿元，以致银行体系结余降到不足800亿元。资金供应趋紧，银行同业拆息全线上升，比较年初时1个月拆息不足1厘，昨日却已大升至1.66厘，至于3个月和12个月拆息，亦分别从1.25厘和1.5厘左右，劲飙到2厘和2.5厘以上水平，升幅多达75点子和100点子。早前，港银经已先后上调了定存息率，从而争取存款纾缓资金压力；现在，有银行卒之上调了存款息率，特别是竟然抢先大银行预早加息，也抢先了本月底的美联储议息会议，无疑深刻凸显出本港银根短缺的程度，当中尤以中小银行的资金压力最大，已不得不加大力度吸纳存款。值得留意的是，既然资金压力如斯之大，银行为了维持利润及息差水平，贷息跟随上升实属迟早问题。市场原预期，在26日美联储几近100%将会加息之后，本港的最优惠利率（P）很可能追随；今日看来，似乎港银加息压力尚要比想像中大，届时本港正式踏入加息周期恐怕无悬念。

息口回升，楼市肯定首当其冲。毋庸置疑，自从美国推出非常宽鬆币策，全球各地的楼价都应声狂飙；随着美国反过来开始收水，不少地方的楼市亦慢慢逐步冷却下来，好像奥斯陆、悉尼、伦敦等地更扭升为跌。本港楼价虽相对硬净，毕竟二手业主普遍持货力强，所以叫价依然进取，惟这其实只是「有价无市」；昨日土地注册处的数字显示，上月住宅买卖合约便按月大减20.8%，正好反映买家愿意付出和卖家愿意接纳的价格预期扩阔，是故出现了买卖两闲之窘 近期，好些成交之所以促成，便由业主愿意大幅降低叫价所致，个别屋苑的最新成交价便创出一年最低了。除此以外，受惠于特首林郑月娥之前的新六招，即将扩大公营房屋的供应与折扣，上月未补地价的资助房屋交易宗数更大泻五成，意味不少潜在新需求都被未来的房策预期锁住了。始终，股市走向往往领先楼价半年，当港股近月也逐渐由牛转熊，加上受到息升、走资，以至贸易战、新兴市场货币危机等负面因素困扰，楼市「只升不跌」的预期难免渐渐鬆动起来。

不过，有一点必须强调，就是增加土地供应的步伐一定不能停止下来。因为，拓地不单单为了稳定楼价，更重要的确保房屋供应有效满足需求，甚至做到「有求必应」，而且，这也旨在提高市民的人均居住面积，毋让愈住愈逼愈挤继续沦为港人之痛。所以，下月就将发表的施政报告，实不能够因为一时市况而更改增加供应的大方向，必须坚定不移地开拓土地增建房屋，否则香港楼市的各种积患必然无法有效根治。

今日时报评论员 李明生