公屋加租须循机制和平衡承受力

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今日时报评论员 李明生

继车费、电费后，消息指公屋租金亦将上调。根据公屋租金每两年检讨一次的机制，由于期内公屋租户平均月入上升了11.59%，故预料在封顶安排下加租10%，今年9月生效。

百物腾贵固然无人愿见，但各界却不应动辄逢加必反，尤其是今次加租是按既定机制而行，而机制本身也充分考虑了租户的承担能力。参照租户收入来调整租金，并于此基础上引入上限制度，已基本确保了任何加幅都是租户可承受的;相反，如果按照租户支出 即是通胀 来衡量租金，则有可能跟承担能力脱节，相对而言对租户其实更无保障。

当然，今次加幅料达10%，表面看来幅度无疑惊人;不过，这乃两年检讨一次的结果，即为两年叠加计算所得，比较每年一检租户亦可省下一年加幅，更何况，实际所涉平均加幅仅为188元，对比租户平均月入的22950元，只相当于0.8%，蚕食购买力的幅度实不算多。至于有财政困难的租户，亦可透过租金援助计划等取得支援。也就是说，加价浪潮纵然人见人憎，惟在通胀之下却又在所难免，更重要是，现行机制已保证了加租是合理兼合情 难不成，公屋租金要不加反减吗?

再者，正当私人住宅市场租金不断攀升，普遍单位的索价已突破万元，就连劏房单位也贵达数千元了;如果公屋租金过分「离地」，只怕进一步加剧有公屋者与无公屋者之间的矛盾。事实上，近年社会已有股「歪风」，就是眼红「有幸」的公屋租户，甚至以「上公屋」而非「上车」为人生目标，背后理由正是公屋福利实在太好，以致损害市民特别是青年的向上流动诱因。这不是说，公屋租金应该加至与市价看齐，毕竟私宅价格才更应该向下调整;当中所考虑的，乃是公平性问题 公屋租户既已享受了极优厚的房屋福利，相关福利实无必要一优再优。故此，新一份预算案没有一再向公屋租户提供免租措施，正是因应民意向背而作调整。

可以说，公屋加租诚或引起租户不满，但对大批轮候册家庭而言，相信皆宁愿尽快入住加租后的公屋，而不希望待在租金更贵、加租更烈、以至质素更劣的劏房呢!所以，为了缩短公屋轮候时间，由目前长逾5年减至目标的3年，政府及各界不单要以积极务实的态度，来凝聚开拓土地共识从而增加公屋供应，另外，由进一步收紧公屋富户政策，到增加绿置居供应以加快公屋流转等，也有助理顺公屋政策的公平性。

说到底，若然公屋租金加幅可以下调一点，相信许多租户都会欢迎;若然公屋及其他住宅供应可以加多加快一点，相信全港市民更将举脚赞成。特首林郑月娥日前推出房策六招，包括将9幅私宅地改划为公营房屋用途，便朝着正确方向前进;即将完成谘询的土地供应大辩论，市民亦应踊跃发表富建设性的意见，好为解决香港住屋难题出一分力。

始终，要整体纾缓租金贵及加租浪潮，治本王道办法乃是增加供应;至于公屋，则相信会继续扮演有效的福利安全网角色。