房屋问题远未解 刻不容缓增供应

今日时报评论员 赵燕玲

本港股市最近升得劲，楼价亦是升上天，然而楼价的升却难以如股市般振奋人心，昨日的一项国际调查报告再次揭露了香港楼价高得离谱的残酷现实。据调查结果，香港连续第8年登上全球楼价最难负担的「世界第一」，这个「世界第一」无疑是一种讽刺，并不是什幺荣耀，也道出了本港市民和政府的难。昨日运房局局长陈帆就坦然承认，要让公屋轮候时间重回3年，将会是遥远的事。可见，房屋这个大难题远远未得到解决，政府和社会都应加力提速，争取早见成效。

总结本港楼市情况，一言蔽之就是「高!高!高!」。香港楼价究竟有多高呢?看此次的报告就一目了然：该调查采集了去年293个国际大城市以及90多个人口超100万顶级大都会的楼价数据，结果本港楼价是第一高，按现时楼价中位数619.2万元，家庭年收入中位数是31.9万元，即普通港人家庭不吃不喝平均也要19.4年才能上楼，甚至远远高出排名第二、三的悉尼12.9年和温哥华的12.6年。不仅楼价高不可攀，租金亦是高企，据统计，现时就连环境恶劣、空间狭小的浻房租金也能达到4、5千元，租房开支就佔据了市民收入的一半左右。更令人忧虑的是，如此高楼价还有不断上升的趋势，去年本港中小型住宅楼价升幅就达到了15%左右，有专业机构推测今年楼价会继续上升10%至20%，市民只能「望楼兴歎」!

楼价远远超出市民的承担範围，买楼不可盼，租住环境亦是恶劣，唯公屋轮候时间又不断延长，导致市民居无定所还住得差，这都是本港政府和社会需要解决的难题。难在如何改善市民的租住环境，难在房屋供应远远不能满足需求，更难在土地的供应和开发。现时公屋平均轮候时间已经延长至4.6年，而政府要完成房屋供应目标显然还有很大的土地缺口。

因此，要解决本港楼价高企、供应不足、居住环境差等等诸多复杂的房屋问题，其核心和根本还是增加供应，在保证公屋供应前提下，还应增加居屋的供应，来满足市民租和购的需求，例如此前提出的「首置上车盘」便可巧妙通过新增置业阶梯解决年轻中产「上楼」问题。同时，政府亦应主导增加过渡性房屋来改善市民的租住环境，比如「社会房屋共享计划」及即将开工的「元朗马田壆青年宿舍」等。而要增加房屋供应需要有足够的土地作为保证，因此土地更是核心中的核心。本届政府上任不久便已成立了「土地供应专责小组」，讨论多项土地来源，包括：填平水塘、填海、码头上盖、市区重建、新界发展等等，上周特首林郑还特地乘坐直升机俯瞰香港一圈，以寻找拓土和规划的灵感。然而土地供应和开发不能只靠政府出力，广大市民和社会各界亦要一起出谋划策，形成共识，须以香港整体利益为重，不能为了一己私利和不同意见阻延、搁置土地开发政策。

数据事实摆在眼前，本港房屋问题日趋严重，老大难问题虽难啃，政府和社会也要一步步突破，增加房屋和土地的供应是刻不容缓，莫要再议而不决了!