期待来一场建设性土地开发大辩论

今日时报评论员 李明生

今日香港，不单愈住愈贵，且还愈住愈细;增加土地及住宅的供应，无疑已是社会一致共识。然而，究竟怎样增加?在哪里增加?过去多年来，各界却是议而不决，以致住屋问题不断恶化。可以说，没有一场建设性的土地开发大辩论，香港实难找到有效解决问题的出路。

香港劏房

观乎近日多个新盘，正是本港楼市异象的一个折射。一方面，楼价既是居高不下，最新负担比率升至66%，要想上车自然难如登天，故此，父母帮子女置业的情况，亦变得愈趋普遍。刚开售的一个新盘，竟有多达六七成买家乃30岁以下人士 这当然并不反映青年置业容易了，而是凸显了上一代人助下一代人买楼的普遍程度!与此同时，在将货就价的屈就下，新盘单位面积亦见缩细，一房单位比率明显增多，甚至隐现「豪宅浻房化」状况 这就意味着，非但低下阶层要蜗居廉价浻房，就连一些有楼一族也不得不蜗居贵价浻房!愈住愈贵、愈住愈细的恶果，不得不由香港人特别是青年人自己嚥下。问题是，这乃香港无法回避的宿命吗?

毫无疑问，香港亟须一场建设性的土地开发大辩论。昨日公布的一项调查，正好为此提供了民意向背的一幅图画。调查发现，多约六成市民支持政府重划土地用途，包括将具有生态保育价值的土地纳入郊野公园，以及将生态保育价值较低而又接近市区的郊野公园拨作土地发展，至于反对者则不足三成。另外，对于更进一步地开发部分郊野公园用地兴建房屋，支持比率亦有五成半，同样较支持保育所有郊野公园的四成为多。众所周知，发展与保育的矛盾，是解决住屋问题的一大关键掣肘，惟相关争议却毫无共识，不同人士仅仅坚持己见;现在终有较为全面準确的民调结果，相信有助建设性土地开发大辩论奠定基础。

为何反覆强调「建设性」三字?因为过去好些讨论都没建设性可言。不必讳言，正当发展与保育争持不下之际，香港住屋问题无疑在背后持续恶化。毕竟，时间是不等人的，问题一日无法解决，一日都会积累叠加，进而损害市民的居住质素，当中未上车的下一代注定首当其沖。过去，香港正正耗了不少时间，去沉溺于没有建设性的讨论，没有切实解决住屋问题;真正具建设性的讨论，不是完全漠视保育需要，而是在保育的同时平衡地适当发展，找出一个符合社会利益最大公约数，包括合情合理合法地保障少数权益的出路来。

特首林郑月娥正为首份施政报告进行谘询，她于竞选政纲提到要在开拓土地上达成共识，会成立一个专责小组邀请社会各界以全面宏观的态度检视土地供应来源，寻求各种可行方案并罗列各方案的优劣，从而促进社会进行全面讨论并作出抉择。期待在一场建设性土地开发大辩论后，香港人可以凝聚共识、找到办法，摆脱愈住愈贵、愈住愈细的恶性循环，能够愈住愈好!