变相永久产权是一种误读

是一个什幺样的问题，竟会有2131万网友关心，可谓天下第一问，中国政府网联合27家网络媒体徵集到的答案就是：房屋产权70年到期后怎幺办？
国民定心丸
自去年4月，温州部分房产土地使用权到期，需花三分之一房价续地的传言曝出后，房屋产权到期后到底怎幺办的问题，就格外受到关注。关心这个问题的人又何止2000多万网民，可超40倍。
70年后，房子还是自己的吗?毕竟对于绝大多数家庭而言，这是奋斗一辈子的最大财富。
这次全国两会上，针对该问题，日前国土资源部部长姜大明再度表示，请大家放心，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。
这是部长级的答案，就在昨天答案再度升级，已经达到行政首脑级，总理在记者会上明确表示，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
这是目前为止，中国这一最大的民生问题，有了最新的也是最权威的答案。总理的回应无疑熨帖人心，也抚平了许多人的焦虑，给全体国民吃下了定心丸，更有助于推动形成全社会对公民财产长久保护的稳定预期。
非永久产权的洋丸子
昨日消息刚出时，有部分网友甚至个别媒体以为，无条件自动续期，接近变相的永久产权，是重磅利好，是重大突破。总算有希望与国际接上轨了？其实，这是一种误读。
总理的答案始终是依法依规的。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
问题关键就在于「自动」这个词。「自动」往往含有「不加附加条件」、「自发」的意思。所以很多人把「自动续期」理解成「无偿续期」，甚至有教授级的着名学者都如此。
但法律条款不是学生语文课的词义辨析题，法律是有释法的，《物权法》条文释义，在具体解释第149条时，明确提出「对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标準和方法，由国务院规定。」
所以去年温州案例的不收费，只是一种行政过渡性安排，是地方特例，不具有普适性。万众期盼的「无偿续期」在未来出台的不动产保护相关法律，具有极大的不确定性。