2018年楼市大赢家新地

2018年大部分地产商卖楼都已超标完成，上半年醒目的发展商都积极推盘，特别是新鸿基地产(016)，几乎全部赶在上半年把新盘卖光，2018年新地有12个项目，涉及4678个单位，而且绝大部分高位出货，成为今年香港楼市大赢家。

至于争夺卖楼第二、第三及第四位的地产商，可说叮噹马头，这三家巨头分别是信置(083)、南丰集团及长实集团(1113)，平均卖楼涉及2000多个单位，其中近期信置推出观塘重建区的楼花凯滙，更减价赶出货，圣诞期间大卖，力保楼市二阿哥地位。

股神巴菲特有一名句：「当大浪退潮时，大家才知谁还有泳裤穿。」意思是指跌市时，仍能赚钱才是投资高手，事实上，市旺时炒股赚钱易，个个都自称股神股圣，但跌市来临，要赢钱才真正考功夫。楼市也一样，特别卖一手楼，在楼市旺时，只要定价不太离谱，卖楼其实不难，买家排大队「争崩头」买楼，但楼市转势，买家即时「缩沙」，要刺激买家入市，尤其考功夫!明年对地产商来说，更加具挑战。

淡市卖楼才考功夫

2018年卖楼还有一个特色，就是卖开放式单位尤其多，原因好简单，因为香港楼价愈来愈贵，港人买不起，只能愈住愈细!以前买得起两房单位，近年只能买得起一房单位，甚至只能买得起开放式单位，现时不少新盘很细小，面积同监仓差不多，地产代理美其名为龙床盘，即单位只放得下一张床。幸好，楼市泡沫终于洩气，不然，再发展下去，日后香港可能推出太空仓单位发售。

有位投资高手问起必胜，楼市转势会跌几多?跌到几时?必胜纯属断估，2016年初美国加息时，必胜就形容香港楼市正处于喜马拉雅山上，岂料香港楼市高位未算高，依然继续升，升上大气层后，更冲出太空。然而，任何东西升得多，跌起来也自然多，近月不少投资者只求出货减价幅度颇大，因为投资者持货帐面赚幅仍丰厚，必须把握时机变现，故较进取地减价务求沽货，自住用家通常后知后觉，出货机会自然让给投资客。

今次楼市调整的幅度有多少?必胜估计跌幅会超过1998年金融风暴至2003年沙士事件的跌幅，别骂必胜诅咒楼市，必胜又岂有能力左右楼市，但香港楼市从2003年起一直攀升，2008年受金融海啸吓一下短暂调整过一阵，其后一直升，持续15年的楼市超级大牛市，早已透支晒市场的购买力，只能靠父干才能「上车」，是健康正常的市场吗?升了那幺多年跌几年正常不过，楼市要跌几多年?必胜估计楼市到2024年就否极泰来，信不信由你。 必胜

(逢周一刊出)