细看内地楼市新趋势

要了解内地楼市新趋势，就要观察最新8月份内地市场的表现，特别是一线及二线楼市的趋势。内地一线城市房价持续降温，除了上海新建商品房均价环比略为上升外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都出现了不同程度的跌幅。当中，北京新房价格环比跌幅更超过一成。

在内地二手楼市方面，参考国家统计局发布的相关70城市数据，北京二手房价在5月、6月、7月连续三个月的跌幅领前。去到8月份，北京二手房地产的平均价格则出现轻微回升，而上海、广州、深圳的二手房平均价较7月份原则上持平。

一线城市新盘供应减少

内地楼市降温，某程度上亦导致成交量低迷。纵观8月数据，全国主要城市成交低沉，一线城市供应缩、推新盘的数量明显减少，而且内地居民入市的热情不高。以北京及上海为例，8月北京二手楼市成交量已经持续三个月低于一万间，市场低迷。再深入观察，北京新建商品房共签约1786套，较一年前同月的4052套的成交套数下跌近六成。在上海方面，8月上海新楼成交面积约为46万平方米，环比减少超过三成，而二手楼市成交面积866万平方米，同比下跌超过六成，为近四年同期成交面积的新低。

热门城市购房成本高

笔者参考内地8月份购房者信心指数，环比终于出现回升，更是连降三个月后的首次反弹。当中，有超过六成的购房者认为短期内楼市价格稳定，不需要抢货，愿意花时间精挑细选。然而，内地的信贷和各种隐藏成本压力不轻，故购房意愿较低主要是需要考虑信贷问题，目前内地很多城市提高了首期比例，负面影响比加按揭利息更为大。此外，内地居民亦需要考虑隐形成本，不少热点城市均需要购房人士付出额外费用。

不过，楼市回归理性，笔者估计实质需求将回稳，市场成交量有上升可能。观察近期内地大开发商的推盘量速度及规划，9月份内地一线城市将出现大量新盘供应，故此成交量回暖亦会是新现象。

资深投资银行家 温天纳