内地房策未见加辣 优质内房股候低扫货

内地楼价愈升愈有，内房股首两个月销售额更水涨船高，加上内地两会期间发表的政府工作报告意外未见「加辣」，更支持三四线城市去库存，刺激一众内房股上周造好，想趁低扫货，推荐保利置业(119)及世茂房地产(813)。 今日时报记者 林德芬
美国加息预期升温，港股本周先升后回，恒指全周累计仅升16点或0.1%。本周市场焦点，将是美国联储局议息结果，市场已经预期届时会加息。在大市未见大升之际，炒股不炒市，正值业绩公布期，想短炒博升，应当拣被低估的绩优股，内房股是其中之一。
内地楼市和香港楼市一样，有升无跌。内地房产商首两个月销售额也大增，如世茂房地产首两个月销售金额按年增93.5%，达103.32亿元(人民币，下同); 龙光地产(3380)首两个月销售额按年增长42.9%;保利置业首两个月合约销售额约57亿元，按年上升近30%。
花旗：两会释除市场忧虑
内地房价涨不停，市场纷纷猜测两会期间或会提出房产税。直到临近两会尾声，仍然未见「加辣」蹤影。总理李克强更于政府工作报告中，讚扬「房地产去库存取得积极成效」，提出要「因城施策去库存」，指目前三四线城市房地产库存仍较多，要加强房地产市场分类调控等，市场解读为利好信息。
同时，大行也转?看好内房股。花旗最新报告指，「两会」釐清不同城市楼市政策方向，为市场释除忧虑。由于整体政策信息正面，加上去年最后两个月内房销售表现强劲，相信实体市场于短期内能够保持强劲销售表现，尤其是溢出需求将会流向未有调控政策的城市。
保利置业：率先布局香港业务
想趁低捞内房股，笔者认为，散户宜以短炒为上，因内地不少地区仍有限购令等，调控措施仍未明朗化，建议可考虑候低吸估值便宜兼派息高的内房股，如保利置业及世茂房地产。
保利置业首两月合约销售额为57亿元，按年升29.55%，业务表现未算突出。不过，保利置业早已布局拓展香港房产业务，该公司于启德发展的新盘龙誉更望于本季内推出，项目提供930伙。
保利置业指，项目定价将参考启德和何文田区物业，而龙誉的投资成本将由母公司注资，反映母公司水喉充足。保利置业现价3.42元，与其他内房股股价比较，其股价相对便宜，加上近日股价于3元水平获支持，料可追落后。
瑞信：升世茂至「跑赢大市」
另一只股价较高的世茂房地产，世茂房地产首两个月累计合约销售总额约为103.3亿元，按年分别上升93%。瑞信调升世茂房地产评级，从「中性」升至「跑赢大市」，预期其今年销售及利润空间都会转势，2016至2019年的每股盈利年複合增长率料达15.5%，目标价由10.6元升至15元。该行指，因应公司可销售的资源增加，及其高质素库存，预期今年合约销售可录17.8%的增长至803亿元人民币，毛利率重回30%以上的水平。
拆局解码
内地房价见顶?
虽然内地楼价有升无跌，但从最新数据显示，内地楼价增幅似乎开始放缓，令人忧虑是否见顶回落的迹象。
根据国家统计局最新数据测算，今年1月70个大中城市新建住宅销售价格指数按年升12.2%，涨幅较上月的12.4%，收窄0.2个百分点，是连续16个月上涨，但涨幅再度回落。按月看，1月新建住宅销售价格较上月上涨0.2%，连续21个月上涨，涨幅低于去年12月的0.3%，且已连续4个月缩窄。
统计局数据显示，重点城市中，北京与上海1月新建住宅销售价格指数按年分别上涨24.7%和23.8%，深圳则按年上涨18.2%。林德芬