「房住不炒」不容置疑

关于中国房地产市场的调控政策，4月19日召开的中共中央政治局会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。由此可看出，中央对于房地产市场调控的态度，依然是延续?2016中央经济会议以来「房住不炒」的思路，即对于房地产市场过快过热发展保持警惕，并对市场中的投机炒作分子给以打击，以确保房地产市场能够健康平稳地发展。

调控决心未变

由于2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提房地产内容，以及今年的政府工作报告中也没有提及「房住不炒」，不免使得市场开始揣测中央已经默许房地产调控政策的鬆绑。加上在实际的市场变动中，一些地方的楼市政策确实出现了鬆动的情况，比如部分城市放开限购、下调房贷利率等，给了投机客可乘之机。此外，近日国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中关于户籍制度改革的相关内容，也在一定程度上影响了外界的心理预期，认为是变相对楼市调控政策的放鬆。正是由于一些「炒房客」的煽风点火，使得原本处于下行态势的楼市开始了一波躁动情绪即最近一些热点城市楼市的波动与此不无关係。

不过，虽然今年全国「两会」的政府报告没有提及「房住不炒」相关的内容，但实际上相关部门的高层领导的讲话中多少是有表态的，比如住房和城乡建设部部长王蒙徽在「两会」答记者问时就提及了「房住不炒」。但遗憾的是，一些市场人士避重就轻，有选择性地忽略了这样的事实。因此，基于目前房地产市场上出现的一些扰动因素，这次的中央政治局会议有必要发出响亮的声音，向外界释放楼市调控政策并没有鬆绑的信号，并给予「炒房客」致命的打击，来稳定市场的预期，防範楼市过热发展带来的风险。

确保楼市平稳健康发展

关于近段时间来楼市的动向，目前外界热议得较多的，无疑是楼市有了一定程度的回暖。楼市「小阳春」局面，扭转了去年下半年后楼市多项数据明显下滑的悲观态势，也使得一些持观望态度的投资者入场，市场需求有所回升。整体来看，受中美贸易战有可能达成协议、人行接连降準等宽鬆货币政策的影响，今年内地一季度的楼市整体变现得不错。不管热点城市房价的回升，还是房地产投资、销售数据的回升，都可以看出楼市暂时得以告别「寒冬」，而至于「小阳春」的局势能否持续，则还有待观察。

儘管今年的楼市开局表现不错，但同时也应该看到，内地楼市两极分化的现象非常明显。一些三四线城市房价的持续下滑，一些城市楼价的「白菜价」让外界揪心不已。受制于中国棚改货币化安置比例的下降，以及三四线城市本身需求不足的「硬伤」，一些地方楼市在快速下降，也由此带来了不少风险隐患。毋庸置疑，房地产市场的快速下滑，对于任何一个经济体而言，都是不可承受之重，对于被房地产「绑架」的中国经济而言，市场的快速降温更是如此。无论是对地方政府、银行，还是房地产开发商、购买房产的投资者而言，楼市的快速降温，均是百害而无一利的。

很明显，中国政府对于楼市的态度是要防止大起大落，即要在「稳地价、稳房价、稳预期」上发力，确保房地产市场的平稳健康发展。此次中央政治局会议再次定调「房住不炒」和「因城施策」，既是要防止投机者的「炒楼」行为，也是在顾及到不同城市的发展情况，避免一刀切调控带来的影响。总而言之，中国政府对楼市的调控思路依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变，造谣房地产调控政策会放鬆的投机者可歇歇矣。豪士