楼市开启反向调控？

路人甲

安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元每平米，官员亲自前往调研约谈，不久楼价便又涨回去。这事《人民日报》和《华尔街见闻》均有报道。从不準涨价到不準降价，川剧变脸式监管，让苦等降价的刚需无比郁闷却又无处理论。

最好诠释：相互绑架

历史总是惊人地相似。万科2008年也因降价触动地方利益遭遇约谈、查账，王石曾在2014年公开表示，因为楼盘降价，万科被南京物价局罚款4000万元。儘管南京方面随后发表声明否认。也因为率先降价，万科在2008年遭遇了一系列危机，形象一落千丈，业绩首次负增长。

类似官方反降价及业主维权砸楼事件，内地经历了多轮，前三轮分别爆发于2008年、2012年、2014年，眼下的2018年下半年应是进入了第四轮，在此番「合肥调研」一个月之前，碧桂园在安徽砀山「降价未遂」，遭到当地国土局、房产局、规划局、物价局等多部门联合约谈，并被停止办理预售许可证，同时通知4家合作银行採取处罚措施。

在扭曲的楼市背后，或者说官商博弈的本质，还是一种利益的冲突。内地开发商玩得就是高周转。我的腿很短，但是我的频率很快。在市场预期改变后，以价换量，保住现金流和资金链，降价求生是一种必然。而楼价降了之后，必然是地价下调又或房子卖不出去，那已经背负21万亿以上地方债的地方政府怎幺办?维稳或是一个口号，反降价更是一种巨大的利益冲动。

一个有钱，一个有权，富贵互掐，是房地产绑架了地方经济，还是地方经济绑架了房地产?反降价其实是相互绑架关係的最好诠释。从长远说，只有襬脱土地财政，中国经济才会转型成功，而刚需族也才会摆脱高楼价的压力。

但就眼前来说，所谓神仙打架百姓遭殃，有谁来真正关注那些苦盼降价的刚需族利益?房闹的业主有奶喝，沉默的大多数总是一再被忽略。如果大多数刚需一辈子上不了车，那说好了中产阶层佔绝大多数的橄榄型社会理想如何实现?

「君子动手」究竟何时

再回到眼前现实。反降价的官方约谈，会否从个案向全国普及?约谈之后续楼市会怎样发展呢?

似乎在金融市场有可借鑒的例子。大家已经有一个多月的时间，没听到去槓桿这个词了，为什幺?因为对流动性的反向调控，实质上以救市的形式已经开启。想当初民企成为去槓桿的主角，而现在到处都是支援民企的表态，水流声音哗哗直响。

那幺在房地产市场，反降价的约谈，也标誌着楼市反向调控的大门，已经打开了一条门缝。想当初，不让涨价的时候，开发商通过双合同、精装变毛坯、喝茶费等各种形式变相涨价。同样道理，开发商也可以通过各种形式变相降价。所以「君子动口」的官方约谈，不会起到实质性作用，最终可能适得其反。那幺在楼价实质性大幅下降后，地价必然大跌，其实最近各城宅地流拍宗数上升，该数据在1月至10月超过了去年同期1.8倍。

在土地出让金大幅减少的情况下，地方政府能撑多长时间?在一些四、五线城市的县城裏，等米下锅嗷嗷待哺，公务员发工资就指望?卖地的钱。从「君子动口」升级到「君子动手」是一种必然的选项，谁都知道长效机制就是好，但那是远水救不了近火。前阵子网络曾有某地二线城市放开限购的重磅传言，随即官方强烈闢谣，坚称调控不会放鬆。

但既然动口了，只怕迟早要动手。这个「迟早」会是多久，一年或者两年?只有专家说得準，只有地方官员做得到。