高房租倒逼涨薪潮?

最近，高房租的故事刷屏。故事的主线就是房租暴涨了，精细数字只好由最擅长的专家们去统计了，大意就是北上广深一线城市7月同比高涨达两三成。于是，「买不起变租不起」的悲情牌被高高举起，网络舆情呈一呼百应之势，以至于惊动了住建委的大佬官们，纷纷约谈起来，做出调控平抑。

两害相权取其轻

幸好原因被找到了，京城据说是进军长租公寓的资本抬租抢房;深圳据说是万科等巨头圈地城中村，消灭了民间的「廉租房」;上海「闢谣」只是一般地涨。但即便各式原因找到了，也是白忙乎，对于官方能够调控房租，深表怀疑。因为高房租是高楼价的儿子，有其父必有其子啊。

过去几年，北上广深的楼价几乎翻了两三倍，高楼价向高房租传导是一种必然，但有一定的滞后效应，所以此轮「房租暴涨」实际上是一种对高楼价的补涨。北京2012年8月平均租金每平米60.13元/月，到2018年7月平均租金也仅上升到每平米92.33元/月，上涨幅度仅为53.55%，其他的上海深圳广州也相仿，在「暴涨」之后，房租仍然与楼价不匹配，即房租的租金收益率非常地低，大概只有1%至1.5%，这意味?通过租金而收回购房成本需要70年到100年，而国际上的平均租金收益率为4%。

可以想象，无论租赁房由国企还是类似万科这种股份制企业来出资开发，必然都要考虑到投资后的回报问题。如果按照目前1%至1.5%的回报率，显然是覆盖不了融资的成本。所以房租在今后仍然存有「暴涨」的空间，这是不以包括穷人在内的任何人的意志为转移的，规律无情。

楼价与房租的背离只是一个短期现象，从长期看，是要保持一致的。当然保持一致还有另外一种方式，就是楼价泡沫破灭，比如在美国，2003年到2005年美国楼价与房租的背离，最终导致2007年的次按危机。

但在中国，如果高楼价泡沫破灭，楼价跌至现价的三折到五折，与房租倒是匹配了，但银行的房贷会变成一堆呆帐，这一般性金融危机就不说了，更关键的是，土地就会卖不出去，吃土地财政饭的各级地方政府断炊，全国性的地方财政危机就会扑面而来。在高楼价和高房租与泡沫破灭带来的危害之间，两害相权取其轻，这是约谈就能谈下来的吗?

通产膨胀新规律

那幺如此说来，是不是平民阶层只有承受高房租的压迫呢?也不是，办法总比困难多，不妨先从通货膨胀说起。

改革开放以来，由于货币持续超发，先后发生了四次较大的通货膨胀，分别是1979年到1980年、1986年到1988年、1992年到1995年、2005年到2008年。而每次应对通胀危机，除了规範市场秩序之外，主要的应对途径就是全社会普调加工资，加大涨薪力度。上世纪80年代一名本科生毕业参加工作标準工资只有50元左右，到今天在中等城市一名本科生的毕业入职达到4000元左右。表面工资上涨80倍，主要都是拜通货膨胀的倒逼所赐。

然而，从2008年以后，经济发展出现了新情况，持续超发的货币首选进入资产领域，以至于曾经近乎所有的央企都曾涉足过房地产。

超发的钱不再进入实体，从而导致如菜篮子米袋子等生活资料的必需品价格涨幅，并不与M2涨幅相匹配，CPI始终是温和上升。比如国家统计局8月9日发布的数据显示，全国7月CPI同比上涨2.1%，深圳7月CPI同比上涨2.5%，但深圳7月房租却是上涨30%多，由于房租权重佔比太低，CPI严重失真，这在全国各地都一样，从而并不能反映通货膨胀的实际，所以高房租本质上是高通胀的表现，或者大家可以将这种新式通货膨胀命名为「通产膨胀」。

既然实质上的高通胀来临，加盖保障房肯定是远水不解近渴，当务之急，还是启动应对通货膨胀的老法宝，以国企和机关事业为先导，带动民企，引领全国性涨薪潮，越快越好，在对沖高房租的同时还能扩大内需，一石二鸟。否则，天天骂黑中介、黑房东，再骂房租也是降不了的。

作者：路人甲