作者：施十一
排队打印证明5公里？排队离婚买房子？上周，华润城润府三期项目商品房发出了销售方案，方案中特别提到，购房人资料审核成功通过后，购房人须完成诚意登记保证金人民币200万元/套的冻结。据房信网信息显示，该住宅备案价格75295-92664元/平米，备案均价85524元/平米。按最小户型89平米，最低备案价计算，一套最便宜的华润城房子也高达670万元人民币。
如此高额总价，为何吸引众人去摇号买房？究其原因在于存在巨大的套利空间。润府三期8.5万元的备案均价不仅略低于二期的备案均价，更是比现有的二手楼价格便宜不少。据链家数据，润府一期二手房目前参考均价为近11万元/平米，较本轮备案最低单价高出了约3.5万元/平米，较本轮备案均价高出了约2.5万元/平米。按照备案均价8.5万元/平米计算，一套最小户型89平二手房的价格较新房高出200多万。
笔者认为，新房限价、摇号买房等调控措施，本是为了避免上涨过快的楼价伤害「刚需」。但是此举已经演变成了富人套现赚钱的局面。
变味限价 宏调恐加料
「高额喝茶费」、「关係户摇号」，这一切都源于变味的限价。秉承？「房住不炒」的宗旨，地方政府在维持当地楼市均价时可所谓费尽心思。就拿深圳来说，新楼盘被限价，导致一手楼和二手楼均价倒挂，大量买房者蜂拥而至。与此同时，每上一轮高均价的楼盘时，势必会再上一轮低均价的楼盘，这样才能平衡全市整体均价不上涨的局面。
笔者认为，限价的初衷是好的。但是限价最终演变成富人套利、挣钱良机就违背了政策制定的初衷。买一套就能挣200万，谁都愿意挤破头去离婚腾出名额买房。因此建议，政策制定者应该在限价政策制定时，同时配套更加严格的防止炒房措施。比如，限定离婚期限等。最重要的是，楼价调控宜疏不宜堵，限价的政策从根本上违背了市场规律，这势必会吸引大批套利者。
最后，笔者提醒那些不惜一切代价的炒房者要考虑政策风险。如今，楼市房贷利率上涨、「三价合一」(成交价、评估价以及网签价都统一)、限贷、限购以及限售。就拿华润城的房子来说，持有周期不满两年，将会产生契税、个税以及营业税等大量税费，无疑为转手增加了难度。而要想满两年，在两年裏，深圳是否会加码限售等其他政策，这些都是未知数。笔者相信，相关政府部门如果察觉到了「变味的限价」，绝对不会袖手旁观。炒房者的春天要结束了。
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