作者：灵童
面对一个劲上涨的茅台酒股价，有人问其董事长，茅台到底有多少泡沫？这位当家人的回应是茅台是白酒，没有泡沫。一语双关，避开了泡沫一说。今年的两会上，又有人问富力的董事长，如何看待房价的泡沫，得到的回应是，中国十几亿人口，有很大需求，目前并没有泡沫，他的回答比茅台董座更乾脆。只是，果真没有泡沫吗？那为何万科商业地产表示今后不再开发新的项目，而转为以管理为主。这就说明不只外界有争议，地产公司内部也有分歧。其实，改革开放以来，有关泡沫的争议就从未断开，但是高速增长的中国经济对泡沫容忍度一再提高，让人们感受不那幺迫切，现在是经济增速放缓了，泡沫就变得突出了。面对各种各样的泡沫，有着不同解说。但这些泡沫或多或少都在挤占公共绿地，挤占优质的环境。特别是近十年来，用地变钱是来钱最快的路径，成为共识。把地上面全部铺满房子，挤占公共绿地，几乎是所有高速发展城市的通病。建筑森林是它们共同特点。
港深经验可藉鑒
笔者走过内地很多城市，比如武汉东湖周边围满了高层建筑，广东惠州西湖的周边也被高层建筑包围，凡是风景优美的地方，成了地产中原逐鹿的大舞台，于是这些湖区被高层建筑围成了锅底。在这方面，香港明显做得比内地好，若说及城市的生态环境，内地同样体量的城市没一个能比得上它。在香港即便是最繁华的中环，也不乏广场、公园、空中花园等公共绿地，在这些寸土寸金的地方，摆上一个摊位就是钱，但并没有多挤占公共绿地，从而也提升了这些地带的价值，是绿地让环境变得更美丽，让这些地段也更尊贵。
深圳充分学习了香港的经验，在最繁华的市中心建有面积不小的中央花园，在深圳房价最高的后海，尽管近有深圳湾公园，但楼盘间仍不乏绿地，这样花园般的环境更提升了深圳的居住品质。有人说深圳房价比北京上海来说，低估了，就是因为号称公园之城的深圳，绿地面积比率明显高过京沪。也正是看到了这一点，正处在建设中的前海自贸区，这个号称中国最浓缩的自贸区，在近来出台的规划优化方案中，减少建筑面积上千万平米，增公共绿地60公顷。如今走在前海的道路上，你能感受到南国花城的风景，这里已建好的公园就有5个。
又到种树季节，内地城市在抑制楼市过热的时候，应兼顾将挤占的绿地还回来，让城市美起来，这比简单地挤泡沫、抑房价来得更有意义。实际上不独城市如此，中国提出的乡村振兴战略，也要重视不能搞污染转移。要像设定耕地保护线一样，设定明确的生态保护线。对于因保护生态欠发达的地区，实行生态补助，这样才是真正的金山银山就是绿水青山。
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