「新土改」难降高房价

作者：路人甲

痛恨高房价的网友们，这几天把小手都拍肿了。15日，国土资源部部长在北京表态，政府将不再是居住用地唯一提供者，掌声雷动啊。「打破土地垄断」有误内地主流媒体，纷纷冠以「重磅」，将之解读为「打破土地垄断」，因而乐观派欢呼，高房价时代会终结。

重磅轰炸之下，房价真的要暴降了？但经验告诉人们，且慢，越是高兴的时候，越是要保持一份清醒，此时，正打算交钱买房的刚需们，选择持币观望，等待房价下降，还是立马出手上车？毕竟挣钱不容易，真的是一份煎熬啊。

仔细品读部长所透露的土地改革信号，核心内容有三大块。其一，将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法；其二，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。政府将不再是居住用地唯一提供者；其三，探索农村宅基地集体所有权、农户资格权、房地使用权「三权分置」。

注意，第一块的「非房地产企业的土地」强调了「权属不变」，那幺非房地产企业也可以建房了，这是一大突破，但建好的房子的权属还必须是该企业的，不能转让，也就是说，不能建成商品房，但可以做租赁房；至于第二块集体经营性建设用地,十分明确是「建设租赁住房」；至于第三块的宅基地，部长大人也说得很通俗明白，「城里人到农村买宅基地口子不能开，」换句话说，宅基地的三权，也是不能买卖的，只是放开了使用权是可以租赁的。那幺三块归结为一点，所谓的「打破土地垄断」，混淆了居住用地与商品房用地二者的界限。更準确的说，应该叫做「打破租赁用地垄断」。

房价还会越来越高?

打破政府土地垄断仅限定在租赁领域，并没有涉及商品房领域。商品房用地并未放开，还是政府垄断，这意味着，一是未来释放出来的集体用地对商品房的供给没有影响；二是现有的土地招拍挂机制仍然是土地供给的主体，打破垄断不等于打破招拍挂制度。

影响房价的因素错综复杂，如果说政府垄断土地导致房价高企的理论成立的话，那幺，这次「新土改」仍然没有改变商品房用地的垄断现状，也就无法影响商品房价，控房价的「终极杀器」的解读，也就显得一厢情愿。

而且，高端有市场，中端有支持，低端有保障。这是房地产长效机制改革的总方向。中低收入者，租房住；有钱人解决住房问题，找市场，换句话说，商品房市场成了富人追逐的游戏，那房价只会越来越高，也越来越跟穷人无关了。

常识大于政策？

其实，解读高房价，不能听砖家的话，不能听教授的话，也不能听官家的话，而是要听丈母娘的话。一切删繁就简，不妨从常识中去理解高房价。富人们一掷千金，动不动几个亿，只为一套房子。那幺穷人呢，穷人发财后，要做的第一件事是什幺？刚弹出的新闻，松江男子揽775万元大乐透头奖，向记者称，买个大房子好过年。也许有人说，我中彩发财后，第一件事，就是找个漂亮老婆，那漂亮老婆，答应嫁你的第一件事，还是一套好房子。

当你去黄山旅游的时候，总是惊歎于徽州古民居的美。这些无价之宝的房子，大部分都是明清徽商在外经商发财后，衣锦还乡所建。所以从常识来看，古今中外，不论富人穷人，都逃脱不掉财富首先追逐房子的规律。

在财富偏执地追逐下，房子还会有便宜的时候吗？所以不论土地制度怎幺变，只要不发生战争，不发生地震，房价的趋势永远是上涨的，强调一下，说的是趋势，当然也其中也有阶段性下跌的时候。所以，寄望某些政策来消灭高房价，往往总是被市场所教训，所以，部长大人吹风新土改政策来临的时候，他的积极意义只在于，新土改可以增加租赁住房的供应，买不起房子，可以租房子。