住房和城乡建设部近来发布数据显示，内地每月发放住房公积金个人住房贷款的额度逐渐走低。今年10月，内地发放住房公积金个人住房贷款615亿元，仅仅高于今年2月份的595亿元。作为房贷中利率水平最低的贷款品种，住房公积金贷款为大多数购房者申请贷款的首选之一。时下，申请不旺，甚至出现一定程度的负增长，显示当下楼市交投不旺，买气缺乏。从过往历史来看，不论是单个区域的城市市场，还是连片的区域市场，住房公积金个贷发放额呈现出逐月走低的态势，都曾发生过，而且基础上都出现在楼市调控时节，这次也不例外。从去年到今年一年多时间里，调控可谓是越来越严，楼市调控在未来并未有明显放松的迹象。一些沉不住气的地产商已开始相继降价售房。同时，现在将楼市调控列入对各级班子政绩考核，也被传得越来越真。徵收房产税，以及租售同权，太多的消息都明显指向对购房者不利。在这样的情况下，笔者以为公积金贷款逐月走低的态势不会在短期出现根本性逆转。
鼓励消费升级
但是否借此认为，公积金贷款逐月走低是中国楼市房贷负增长的起点，或者说，中国楼市将因此正在走入冰河期，笔者还不敢妄断。其实，楼市短期看金融，也就是货币走向，长期则要看经济走势。纵观汇率与楼市的关联，人币强势时，内地楼市大都表现强劲。但是今年是个例外，在人民币走强的背景下，内地楼市却并未走出一个整体快速上涨。其间，收紧货币以及房贷的发放，直接制约了楼价的上涨，因为任何的上涨最终都是要真金北银堆上去的。中国经济正处于从制造向创造转轨的关键阶段，对房地产的依重，并未明显减弱，创新经济以及拉动内需，都需要房地产提供更坚实的发展后盾。从这个角度来说，持续萎缩的房贷，有可能演化为市场看空楼价的一个风向标。并由此使更多人加入到收紧消费的行列中来，这对于激发中国经济整体活力不利。以创新迎领品质生活，智能家居和智能生活都正在开启中国一个新的消费时代，但这有赖于有更多消费者，把钱花出来。如果调控只是在不断收紧消费，而不是鼓励消费的升级，或者说消费的改善。从这个角度来看，逐月走低的住房个贷就是危险信号。
（灵童）
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