东头邨429万沽膺九龙公屋王

【今日时报讯】记者林惠芳报道：楼价升至脱轨，上车客将价就货转购已补地价公屋户，造就公屋王连环出现。黄大仙东头邨一伙公屋户，以429万元连地价易手，膺九龙区最贵公屋王，全港排名第五位。

龙门居晋身万元户

世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，黄大仙东头邨祥东楼低层23室，实用439方呎，两房间隔，望开扬景观，原业主三星期前放盘，当时连地价放卖468万元，最终减至429万元沽，实呎9772元。据悉，原业主于2010年以150万元连地价入市，持货仅七年，帐面劲赚279万元或逾1.8倍。

翻查资料，对上一宗九龙区最贵公屋王纪录，同样来自黄大仙，单位是竹园北邨桃园楼极高层13室，实用447方呎，去年11月以420万元连地价易手，相隔约半年，今次东头邨单位以429万元卖出，把纪录进一步推高9万元或2.1%。

已补地价的居屋亦不断破纪录。祥益地产高级区域经理黄庆德表示，屯门龙门居15座高层B室，实用484方呎，两房间隔，获区内客以485万元连地价买入，实呎达10021元，为屋苑呎价首度升穿1万元水平。据悉，新买家无需承做按揭，一笔过付款入市。原业主持货不足五年，转手帐面获利247万元或1倍。

比墅持货七年蚀千万

私楼「迷你户」呎价愈抢愈疯狂。主攻细单位的九龙湾得宝花园，一个月内两度破顶。消息指出，屋苑H座高层08室，实用253方呎，售410万元，实呎16206元，打破C座高层单位于五月初造出的每呎1.59万元纪录，创全屋苑呎价历史新高。据悉，原业主于2014年5月仅以260万元入市，额外印花税（SSD）鬆绑即赚150万或58%。

据土地注册处资料，大埔比华利山别墅湖景道一幢双号屋，实用面积2461方呎，早前以3000万元易手，折合实用呎价12190元，新买家为WONG TSZ HO。

据资料显示，原业主为王卉，即大埔定慧寺女住持释智定的徒弟释妙慧，以其于2010年3950万元买入价计，帐面损手达950万元，若连同釐印费及代理佣金等支出，估计损手超过1150万元，蚀幅达29%，料属今年最大额住宅蚀让成交。