彭博看好本港楼市 楼价升5%租金跌6%

彭博行业研究房地产分析师黄智亮指，出现移民会令二手供应增加，低息环境仍然持续，但另一方面强劲的刚需足以支持本地置业需求，预料今年楼价会录得约5%升幅。他又指，今年住宅租金跌幅与去年相若，料达到6%，而空置率将上升至逾5%，市场上平均租金回报率最低为2厘，倘若回报率继续下跌最低会跌穿2厘。

今年一二手楼成交料升两成

黄智亮认为，本地疫情反覆，去年部分置业需求已被压抑，购买力会于今年释放出来。部分移民会标售二手房，因此今年一、二手楼成交会按年升两成，二手成交有望突破五万宗，一手成交总数会超过1.8万宗。

但他认为，目前发展商负债水平很低，财务亦十分健康，大型的本地地产商不需要急于卖楼回笼资金。虽然，个别内房推货更加积极，但内地整体佔市场份额不超过一成，因此对楼市影响轻微。