二手楼价指数连跌5周 港岛跌幅明显扩大

【今日时报网讯】记者冯金锋报道﹕反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)报183.70点，按周跌0.58%，已连跌5周。其中，港岛CCL Mass录187.75点，按周跌1.54%，为14周以来最大跌幅。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，港岛跌幅明显扩大，反映楼价跌势有可能由新界延伸至市区，楼价可能进入全面下跌阶段。

八大整体楼价指数齐跌，中原城市领先指数(CCL)报183.7点，按周跌0.58%;CCL(中小型单位)报184.49点，按周跌0.63%，细单位跌势持续，CCL(中小型单位)连跌9周共2.43%，带领整体大市向下。

中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报186.64点，按周跌0.65%;CCL(大型单位)报179.62点，按周跌0.28%。CCL、CCL Mass及CCL(大型单位)同样齐跌5周，分别累跌1.55%、1.21%及2.76%。

九龙CCL Mass报186.05点，按周跌0.04%，终止两周连升。新界两区跌势持续，新界西CCL Mass录169.94点，按周跌0.78%，连跌两周共1.11%;新界东CCL Mass录193.65点，按周下跌0.34%，连跌9周共7.26%。

业界指楼价或全面下跌

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，港岛跌幅明显扩大，反映楼价跌势有可能由新界延伸至市区，楼价有望进入全面下跌的阶段。11月起公布的CCL，相信会出现较为明确的下调信号，跌势可能加快及加大。

他指出，八大整体指数齐跌，近八周内出现3次。当中CCL四大整体指数齐跌，近八周出现7次，楼价明显由早前的反覆微升，转为见顶回软。9月中旬中美贸易战升级，全球经济转淡，将会引发本地楼价进一步向下调整，预计整体楼价出现较明确的下调信号，将会在11月上旬公布的CCL开始反映。

虽然香港二手楼楼价多年来总体呈现上升，例如近日一业主以598万元沽出于2013年5月以430万元购入的元朗RESIDENCE誉88 2座低层F室，持货5年多，帐面获利168万元，升值约39%，但利嘉阁研究部主管陈海潮认为，若现时趁业主叫价下调入手，未来单位能否升值仍要视乎外围因素，尤其中美贸易摩擦不明朗，会大大影响整体经济景气，楼市会依然受压。