周末十大屋苑仅1宗成交 楼市急冻二手交投陷胶着

【今日时报网讯】近期股市持续下挫，多个新楼盘又以市价开售，使二手楼市交投淡静，中原地产十大屋苑上周末成交量按周下跌66.7%，仅嘉湖山庄录得1宗成交，其余9个屋苑皆「捧蛋」。市况转差下，普遍二手业主愿意提供议价空间，惟幅度只在一成以内，难以阻止买家转投一手新盘市场，二手楼市成交陷入胶着。

利嘉阁上周末同样只录得1宗二手成交，较前一个周末的6宗劲减83%。美联情况相同，上周末亦仅录1宗成交，相对前一个周末的2宗更少。香港置业方面，该行十大屋苑上周末录得零成交，创7周新低，该行前一个周末则录约3宗成交。

相信迟买会更平

新界天水围嘉湖山庄的一宗成交，助中原上周末打破二手闷局。中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖表示，成交单位来自美湖居3座低层A室，实用面积629平方呎，为三房套房间隔。业主以593万元将单位易手，折合平均实用呎价9428元。原业主持货4年，沽货帐面获利255万元，升值1.75倍。有「上车乐园」之称的嘉湖山庄今个月暂录得20宗成交，交投量处于极低水平。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期楼市气氛已转差，早前「一手旺、二手静」的情况不再，一手交投亦告放缓，二手则更加冷清。他又指现时準买家已抱「迟买会更平」的心理，以致入市态度十分犹豫。此外，新一批白居二买家陆续取得证明书，带动居屋交投，令私楼中小型单位交投受压，预料二手楼市短期内将继续保持沉静。

买家观望等笋盘

在减价情况方面，香港置业昇悦居分行分区董事文启光表示，近日新盘开价进取贴市，而二手部分业主亦开始扩大议价空间，準买家积极睇楼，务求于新盘及二手之间比较心仪单位。他续说，虽然个别业主叫价态度回软，愿意接受现实降价吸客，但减价幅度仅3%至4%，难与贴市价的新盘匹敌，故买家倾向选择一手。

利嘉阁逸桦园一行经理吴玉兰透露，康怡花园周末睇楼及交投反应皆持续冷淡。虽然部分业主叫价态度开始软化，但準买家还价幅度更大，需要有一成或以上的减幅才会考虑，并打算等待平价笋盘出现。利嘉阁沙田第一城分行联席董事胡汉业则表示，现时沙田第一城两房单位入场费约500万元，较高位回落约15%，即使部分业主愿意减价放盘，但平盘数量不多，买家心态相当观望。

新盘尚悦‧岭暂收150票

林达民坦言，尚悦．岭虽录得足额认购，但属近期最少。

【今日时报网讯】二手楼市冰封，一手新盘表现过去一周亦不如以往亮眼。一方面上车盘屯门弦海首批仅卖36%，大手客全数缺席；另一边厢，元朗朗屏站大型新盘朗城首轮亦只沽出四成，成绩逊于预期。另一细价新盘、恒地(012)及新世界(017)旗下元朗尚悦．岭快将开售，项目上周末开始收票及开放示範单位予公众。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，截至昨日收约150张意向登记，以首批101伙计，录得足额认购，惟属近期最少。

料最快周二加推单位

林达民估计，周末示範单位最少录得6500的参观人次，有鉴同区有另一新盘同期作首轮销售，加之碰上「赛马日」，故对参观情况已感满意。关于加推及推售日期，他指最快明天(30日)加推单位，并料按原定计划推售不少于152伙，首轮开卖则暂订于11月初。项目由两座住宅大楼组成，提供504伙，实用面积介乎174至381平方呎，户型由开放式至两房，预计关键日期于2020年9月底。

另外，永泰地产等发展的九肚山豪宅新盘澐沣上周推出6伙招标，在成功售出4个单位中，H7洋房成交价约4503万元，呎价2.18万元，创同区新低。同时，是次项目更搞搞新意思，首度联同高级汽车品牌宾利香港，展出首次登陆香港、宾利的全新车型「Continental GT」豪华跑车，项目今日会公布最新部署。