中原CVI指数急跌 港楼市确认转向

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：中美贸易战不断升级，整体经济前景不明朗，昨日港股又大跌千点，令二手楼市炽热气氛急降，市民入市买楼上车步伐减慢，令中原估价指数CVI急跌，确认楼市进入下调阶段。至于居屋交投跟随大市转淡，买卖更连跌4个月。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周CVI最新报39.06点。由57.81点急降至今周39.06点，两周累跌18.75点。CVI由稍高于55点好淡争持区间上限，明显跌穿45点好淡争持区间下限，确认楼市进入下调阶段。而楼价下调情况，相信将于三周后中原城市领先指数CCL开始反映。经济波动对银行按揭取态的影响，亦将于未来数周CVI陆续浮现。

政府推出六招房策后，银行估价取态继续乐观进取，CVI持续企稳于88点上下水平，同期楼价反覆微升。但其后8月份银行调高H按封顶息率，加上中美贸易战不断升级，整体经济前景不明朗，以致银行的按揭取态明显降温。CVI由88.80点高位下降至39.06点，连续8周急跌49.74点，同期楼价开始趋向见顶回软。

9月份二手居屋买卖宗数见32月低位

与此同时，9月份二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得208宗，总值11.32亿元，较8月的328宗及17.88亿元，分别下跌36.6%及36.7%，宗数是创32个月新低，金额创31个月新低。10月初新居屋开始重新接受申请，对二手居屋市道的影响将于11月份的登记中反映。

上个月二手居屋市场成交价依然屡创新高，当月买卖金额最高的二手居屋登记个案是位于大角咀富荣花园9座低层D室，成交价录980万元，兼创历年第二高。9月份深水乐年花园6座高层C室，成交价录880万元，兼创历年第九高。

2018年第三季二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得915宗，总值49.19亿元，较第二季的1316宗及67.38亿元，分别下跌30.5%及27.0%。宗数创2016年第一季791宗后的10个季度新低，金额创2017年第三季45.36亿元后的4个季度新低，显示二手居屋市场气氛放缓，第三季买卖回落至一千宗以下水平。

按金额分类方面，第三季价值500万元以上的二手居屋买卖跌幅最小，录562宗，按季下跌17.0%;价值300万元或以下的居屋交投录得最大跌幅，录22宗，按季下跌61.4%;价值300万至400万元及400万至500万元的买卖，第三季分别录71宗及260宗，按季下降41.8%及43.5%。