新地「时光倒流价」卖汇玺II 呎价2.38万平过上年

新地相隔8个月再推汇玺II，而且价钱吸引令市场颇为意外。

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：政府空置税等新房策出炉，加上贸易战升温，各大发展商加快推盘步伐。新地(016)继稍早前推售元朗Park Yoho Milano后，昨日再推售深水?汇玺II，今次的第5号价单折实平均呎价2.38万元，低于去年第4号价单的平均实呎2.63万元。新地副董事总经理雷霆形容今次售价为「时光倒流价」。

新地月初公布将再推汇玺II，昨日就项目的第5号价单开价，提供119伙开放式、一房、两房及四房单位，实用面积介乎269至1254平方呎，主要分布于5A及5B座的单位，平均呎价约2.98万元，扣除最高8折优惠后，平均呎价约2.38万元，最低入场2.17万元，最高2.88万元。

入场费628万

第5号价单单位总售价介乎784万元至4228万元，折实后最平入场费约628万元。入场单位处于低层6楼，实用面积269平方呎，属开放式户型，折实呎价约2.33万元。项目上一张第4号价单于去年12月初推出，与今张价单相隔8个月，折实售价介乎613万元至4876万元。

新地代理总经理陈汉麟指出，16日起开放现楼单位予公众参观，17日正式接受购楼意向登记，并视乎收票情况再公布销售日期。

开价低令同区二手受压

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，汇玺II今次的售价比同区兼同系5年楼龄的二手屋苑珑玺有近一成折扣，定价十分吸引。他认为，虽然近期一手成交量不俗，但市场充斥负面消息，包括银行加息和中美贸易战升级，新地才以起动价吸引準买家入市。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，汇玺II地理位置佳，兼属铁路项目，基座又设有商场，全新一批单位开价较对上一批单位有显着吸引力。同时，未来升值潜力优厚，料将吸纳大批购买力，而短期区内二手交投将受压。他又指，与邻近地区相比，位于奥运及大角咀一带新盘呎价介乎2.8万至3.2万元水平，故项目今次开价确甚具吸引力。

汇玺II位于深水?南昌站上盖，邻近高铁香港段，去年11月首次推售，过往几张价单屡获得超额认购，项目累售超过500伙，套现60多亿元。