中资共享空间 中环租金上升动力

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：中资抢租香港写字楼，早已不是新鲜事情，但仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告称，有中资共享空间的营办商近期成为中环租金上升新动力。中环甲级写字楼上月租金按月上升1%，为过去15个月内最大的升幅，而且空置率已跌破1.5%水平(5月录1.4%)。

仲量联行研究部主管马安平表示，由中资营办的共享工作间在港持续扩张，目前已进入香港的内地营运商，包括总部设于上海的裸心社(Naked Hub)、来自北京的优客工场(Ucommune)与氪空间，以及广州的寰图(ATLAS)等。他又指出，共享工作间正迅速吸纳香港甲级写字楼可供出租、租金较相宜的大楼面写字楼，从而「为市场租金设定下限」。

仲量行透露，氪空间上月刚承租湾仔One Hennessy共7层楼面。该共享工作间营运商将佔用此甲级写字楼共 72300 平方呎楼面，作为在港的首个共享办公室。据其了解，氪空间仍正在香港其他地方物色写字楼。同时，中资银行并为另一活跃写字楼租赁市场的租客。上海浦东发展银行承租One Hennessy共8层写字楼楼面，作扩张之用。

就整体写字楼租金表现。仲量联行商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示，5月整体写字楼租金按月上升0.7%。中资企业对最优质写字楼的需求依然，租户未来将面对供应更紧绌的写字楼市场。由于中环写字楼空置率极低，开始见到越来越多中资公司及需要较大楼面的租客转移往湾仔及鱼涌物色写字楼扩张。