中原预测港楼价全年升17%

【今日时报网讯】记者姚一鹤报道：今年楼市炽热，利好因素多，庞大的刚性需求带动新盘热销，发展商亦积极投地，上半年楼价升势凌厉，大额成交涌现。中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄预期：上半年楼价升约12%，预计下半年再升5%，全年合共升17%。

市场普遍预计美国即将加息，黄伟雄认为，美国加息反映经济增长，是利好因素，预料加息速度不会太快，加息幅度符合预期。本港经济进入新一轮增长，大型基建及国家规划陆续落成及出台，预计为经济增加上行动力，刚需及投资需求将支持楼价再上，下半年加息有机会减慢楼市升幅，但不会改变楼市升势。

空置税无助楼市降温

除此之外，黄伟雄认为盛传即将出台的一手楼空置税也不会影响整体市场升势，他表示，因为空置税只影响到9000个未售出一手楼单位，佔整体市场可供出售单位比例不大。而市场上对房屋的需求以A、B、C中小型住宅为主，现时一手私楼待售的主要是D、E类豪宅单位，佔比高达44.4%，远高于其他类别比例。因此他认为开徵空置税无助加快中小型现楼单位的供应，反而政府应积极觅地更为实际。

被问到发展商会否将空置税转嫁予买家，黄伟雄说，见不到明显趋势，但即使转嫁亦很轻微，对中小型单位需求影响不大，发展商会根据地价、建筑成本及市场承受力来釐定新盘定价。他又认为，政府不会推出二手楼空置税，因为执行有困难。同时他也相信，即使开徵空置税，亦不会令发展商突然加快推盘，现时推盘步伐已经很快，维持每月约2000个单位。