空置税困扰港地产商 下半年楼价料再升半成

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：内房受「水紧」传闻困扰同时，香港地产商近期受另一样东西困扰着，就是空置税。对于新税项，会德丰地产常务董事黄光耀直言：「每个公共政策需要考虑3方面因素，包括合理、可行、有效，个人认为空置税作用不大，相信楼市问题最终解决方法是要增加供应。」

财政司司长陈茂波日前透露，运输及房屋局针对一手楼空置税的研究结果很快公布。坊间甚至传出新税是「已决定推出」，市场有意见认为，没有囤楼的发展商毋须忧心。不过，本地发展商普遍质疑新税推出效用。

楼花阶段几近售清

黄光耀表示，每个发展商策略不同，有项目适合现楼卖，通常为涉及银码大的豪宅盘，因为买家要实地观察。他续称，以会德丰(020)为例，集团一直积极推售旗下楼盘，大部分单位于楼花期已沽出。集团现有约10个项目发售中，有关项目共涉及5700伙，但未售出只剩余500多伙未售。当中，已落成而未售出单位仅有100多伙，占可发售楼盘单位低水平(约1.8%)，同时入伙后一年内很大机会成功沽清所有单位。

此外，税务局最新数据显示，涉楼市「3D辣税」(SSD额外印花税、BSD买家印花税、DSD双倍印花税)个案，无论宗数和涉及税款，在5月均录得按月升幅，显示楼市成交畅旺下，不少买家支付辣税也要入市。5月份3税共涉税款34.64亿元，比4月录得的30.3亿元，按月上升14.32%。至于5月涉3大辣税的成交共4225宗，按月升17%。

戴德梁行：下半年楼价再升半成

【今日时报讯】记者姚一鹤报道：戴德梁行昨天在香港物业投资市场回顾展望记者会上表示，下半年香港住宅楼价升幅料保持在5%到8%。投资物业市场继续有增长，并看好分层写字楼细分市场。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，今年首季楼市活跃气氛延续至第二季，住宅购买力仍然坚实，而大部分受欢迎的屋苑在上半年迄今录得价格升幅已超越预期一成。香港太古城楼价从年初到现在已经上升14%左右。5月启德再诞新地王，显示发展商对后市有信心，料楼价在短期内难以下调。

印花税限制陆续到期

陶汝鸿指出，二手住宅成交在第二季继续占了大多数，5月更占总住宅成交的86%，原因除了印花税措施之下转手期限陆续到期，有不少二手业主松绑，二手放盘量增加，另一原因是在楼价上升周期中，市民置业需求大。下半年升幅虽然会稍微放缓，预计在5%到8%，而全年升幅约20%。

投资物业市场方面，戴德梁行数据显示，首季物业投资市场录得143宗1亿元或以上的大额交易，创十年以来最高季度纪录，涉及总金额达894亿元，当中涉及的地皮买卖宗数比例虽然只占5%，但地皮买卖涉及金额占了总金额达37%。至于第二季虽然尚未结束，已录得95宗大额交易，涉及总金额307亿元，预料今季大额交易或有120宗。

高铁概念料再推高楼价

戴德梁行香港投资及顾问服务部执行董事高伟雄指，由于整体物业价格上升及部分物业类型前景良好，预期今年成交的平均金额可望再创新高。他又指，由于写字楼租金前景理想，加上今年高铁站上盖商业用地推出，将进一步刺激写字楼物业价格，吸引投资者垂青。

他又指出，金管局物业融资方面把关严谨，买家大多通过压力测试，过去一至两年，投资物业巿场的融资环境并无太大改变。