传港府已敲定：将以差饷机制开徵一手楼空置税

针对已落成但仍未售出的一手楼货尾单位数目显着上升，当局一直研究徵收物业空置税。据《星岛日报》引述消息指，当局已作出最后决定，会针对新落成单位推出一手楼空置税，更快将公布细节。据了解，当局属意以一刀切方式执行，意味新税项将会适用于所有空置的一手盘，而政府亦计画以差饷机制徵收一手楼空置税，即落成后一段年期仍未出售的一手楼，需要缴交以倍计的差饷。

财政司司长陈茂波本周初出席立法会财经事务委员会会议时，透露运输及房屋局研究一手楼空置税已进入尾声，更有曾接触他的议员形容只是「等紧决定」。据悉，当局近日已有最后定案，将会针对新落成单位而推出空置税，更会即将公布细节。

空置税酝酿推出期间，市场一直有意见认为，豪宅买家对价格敏感度低，空置税对豪宅销售影响有限。但据了解，当局经研究后，打算以一刀切方式执行，意味新税项将划一适用于大、中、小型的空置新盘。

至于执行方式，据知政府打算以差饷机制徵收，即落成后一段年期仍未出售的一手楼，要缴交以倍计的差饷。虽然有关措施遭到立法会商界议员的反对，但估计可获立法会大部分议员的支持。

运房局近日公布的资料显示，截至今年三月底，已落成但仍未售出的一手楼单位有九千个，其中有二千个单位早于2011年至2015年落成，另有五千个单位于2017年落成，令当局决意推出空置税，防止发展商囤积，并增加市场供应。

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，差饷物业估价署现时一直採用的「应课差饷租值」，是假设物业在指定估价日期空置出租时可得的年租，但一般以二手单位的出租情况来釐定。他指出，由于本港并没有真正的一手楼租盘市场，关注计画引入的空置税若以差饷机制徵收，其实际徵收水平应如何釐定。但他认为，有关方式或可减少、甚至是避免修例，相对上可以较快落实。