贸易争拗左右市场走向 楼价下半年或仅升半成

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：特区政府正酝酿推出空置税，加息可能性亦不断提升，令香港楼市未来走向增加不确定性。展望下半年走势，利嘉阁地产总裁廖伟强直言「不似同业般乐观」，预期下半年楼价虽不会转跌，但大有机会放缓，按半年计，料反覆向上升约5%(全年计则料升约15%)。他又认为，市场已消化加息及空置税的消息，惟中美贸易争拗并未解决，事态未来演变势左右楼市走向。

廖伟强：不似同业般乐观

美国上周宣布加息四分一厘，而且下半年可能再加息2次，加幅与市场预料一致。廖伟强说：「令我大跌眼镜的，反而是香港银行未有跟随加息。」他认为本港银行资金充足，有条件维持息口不变，惟预期港银年内始终会进入加息周期，初期升幅相信只有四分一厘，对楼市及供楼人士负担影响不大。

港银年内进入加息周期

至于空置税，廖伟强笑言「对地产代理是好事呀」，因为届时势必加快发展商推出余货步伐，同时定价会相对温和，以便做到货如轮转，有利楼市成交。空置税消息传出，楼市成交顿见放缓，他认为情况反映市场忧心此举是特区政府新一轮遏抑楼市措施的先锋，令準买家入市意欲减低。

总结而言，廖伟强认为，香港楼市下半年利好利淡因素并存，利淡因素主要为中美贸易战爆发及港银可能加息。相对中小型住宅楼价，豪宅物业预料受利淡因素影响相对轻微，下半年豪宅升势可跑赢大市，料将再升8%，而全年计则料有16.5%的升幅。

下半年市场焦点在一手盘

就楼市交投方面，廖伟强指出，综合该行及土地注册处资料，上半年一、二手私人住宅买卖合约登记料录逾3.19万宗，较去年上半年实际数字高出约14%;涉及总金额料突破3200亿元，相当按年升约26%，有望为21年以来新高。他认为，下半年市场焦点将重返一手新盘，整体登记宗数冀与上半年相若。

利嘉阁董事陈大伟补充，截至今年5月，中小型住宅(以全港50个指标屋苑计算)平均实用成交尺价为14892元，较去年底的13744元上升8.4%，预计整个上半年将升近一成。而首5个月租金(以全港50个指标屋苑计算)累积升幅约2.1%，明显落后楼价，预计上半年最终升约4%。