港首季新盘又创新高 均价1608万一套

今年首季新盘爱炫美平均每宗成交价达2005万元。

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港新盘越来越贵，究竟有几贵?利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，以一手私宅买卖登记计算，今年首季每宗平均售价达约1608万元，除连升两季之外，更迫近2011年第3季约1699万元最高纪录，创1996年有纪录以来的季度次高水平。首季平均每宗成交价最高者为长实(1113)荃湾西「海之恋 爱炫美」。

就本季每宗均价有否可能继续上升，陈海潮指出，上季(2018年首季)均价提升，主要动力来自有焦点新盘推大量面积较大单位(约1000平方呎或以上)。本季虽不乏逾千伙的大型全新盘，但发展商有机会先推细单位，目前难言每宗均价一定会破顶。

据利嘉阁综合土地注册处资料，今年首季应市新盘中，新界区表现较突出。平均每宗成交价最高者为长实荃湾西「海之恋 爱炫美」，期内录得118宗登记，平均每宗金额高达约2005万元。至于最热卖的单一新盘，是新地(016)马鞍山「云海」，登记总值35.15亿元，平均每宗成交价约1292万元。

利嘉阁研究部主管陈海潮。

本季新盘登记上望5500宗

值得一提的是，楼价越来越贵同时，新盘首季销量有减少迹象。今年首季全港只录得2691宗一手私宅买卖登记，较去年第四季的4201宗减少36%，连跌3季并创8个季度新低。首季涉及登记金额432.79亿元，较去年第四季的571.68亿元减少24%，为8个季度以来最少。

陈海潮指出，初步推算次季一手登记宗数有力倍升，挑战5500宗的水平，料较首季升1.04倍兼创4个季度新高;至于涉及金额粗略估计可达800亿元，按季料升85%。他解释称，宗数料急升，除了会德丰(020)「MALIBU」有逾千宗个案肯定可落入次季的登记外，并尚有3个逾千伙的大型全新盘有机会开售，如日出康城6期、屯门「上源」及白石角「嘉熙」等。

就楼价高港人上车难情况持续，有学者认为，政府是时候考虑「出重药」。中大商学院助理院长李兆波建议，政府可以推出特别税项，针对拥有大量单位的业主，目的是增加屯积单位的成本;至于政府早前曾提出研究的「空置税」，李兆波认为此举可行应实施，税率可考虑楼价20%左右，高于印花税。

二手逾千万元成交佔比创新高

香港置业行政总裁李志成表示，据土地注册处最新资料显示，上月全港逾千万元二手住宅注册佔比，继续创纪录新高，3月升至约15.6%，较2月约15.1%增约0.5个百分点，连升2个月，意味购买力持续投向逾千万元住宅。

农曆年是楼市传统淡季

按分区划分，三大分区表现各异，其中港岛区佔比高达约44.6%，较2月约43.1%增加约1.5个百分点，几乎已佔「半壁江山」。反观新界区3月佔比约27.2%，较2月约29.1%减少约1.9个百分点。而九龙区佔比约28.2%，较2月27.8%增加约0.4个百分点。

不过，农曆新年是传统淡季影响，拖累单月逾千万元物业注册量失守600宗关口，录得567宗，较2月的670宗下跌约15.4%，连升5个月后首度回落，兼创近4个月新低。

交投疏落下，3月港岛、九龙及新界三区逾千万元二手住宅注册量全面报跌，其中新界区录得154宗逾千万元二手住宅注册，较2月的195宗下跌约21.0%，跌幅最多;九龙区录得160宗逾千万元二手住宅注册，较2月的186宗下跌约14.0%，跌幅居次;而港岛区录得253宗逾千万元二手住宅注册，较2月的289宗下跌约12.5%。