会德丰逾36亿购海航启德地

会德丰昨宣布，以63.592亿元购入海航所持有启德6564号地皮，平均楼面呎价约14950元，溢价15%。 资料图片

【今日时报网讯】记者吴天淇报道：继恒地(012)早前买入海航集团投得的两幅启德地皮后，会德丰(020)昨日宣布，以63.592亿元买入海航集团所持的启德6564号地皮，平均楼面呎价约14950元，溢价15%。市场分析师认为作价合理，符合市场水平。

会德丰副主席梁志坚接受媒体访问时表示，一直有与海航保持联繫，并在最近一星期内促成交易。对于海航是在去年1月以55.297亿元投得该地皮。他认为本港地皮价格持续上涨，不应与当时的作价比较。集团现时买入的启德地皮平均呎价是14900元，与早前恒地向海航购入地皮的作价，均是市价水平。他表示，看好该区前景，集团会迎合市场需要在该地皮兴建住宅，或会按海航原本的划则有轻微改动。

以海航于去年1月以55.297亿元投得该地皮计算，会德丰今次以溢价15%接手，地皮价提升8亿多元。市场分析师认为作价合理，未算「癫价」买地，亦反映发展商选择主动出击，不再等政府卖地。

地皮溢价与期内楼价升幅相若

中原地产测量师黎坚辉表示，中原城市领先指数CCL去年全年升幅约14%，而今次地皮溢价与期内楼价升幅相若，作价合理，符合市场水平。同时亦与早前海航沽出的两幅启德地皮相若，反映发展商是因应市况接货，未有「癫价」买地。

黎坚辉又指，地皮或一手项目以公司股权买卖方式易手的个案会继续发生。不过，他称转售地皮涉及複杂因素及风险，例如有机会将公司隐藏负债转让，即使注资合作亦需视乎双方发展理念等，相信接货的发展商已审慎考虑。他又指，近年透过买卖公司形式买地的并非单是本地发展商，经常可见中资蹤影，相信中资持续积极参与本地房地产市场，不会「斋等」政府推地，反而主动出击透过私人市场买地，加快发展及资金回笼。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文认为，现时一手市况不错，启德住宅项目也卖得好，加强发展商信心，亦反映买家对后市及启德前景的信心。他补充，该地皮亦有CBD2效应，近年投政府地难，向其他发展商买地是其中一个增加项目储备的方法。