调查：有意置业比例又创新高

香港楼市升完可以再升，心急置业的人士愈来愈多。资料图片

首2个月整体物业注册量创3年同期新高

【今日时报网讯】记者锺颖琳报道：香港置业发布财政预算案后首个「置业意向调查」，今年首季考虑入市比例升至64%，较去年末季高出22个百分点，创同类调查8度公布以来的比例新高，反映市民入市意欲增强。

香港置业行政总裁李志成指出，财案未有为楼市加减「辣招」，57%受访者认为无碍置业信心，预期楼市上升势头持续，部分市民为避免错失置业时机，纷纷加快入市步伐。此外，有意入市换楼的受访者佔比达39%，料延长「楼换楼退税期」后对二手成交有支持。

更多人倾向买二手楼

调查显示，有55%受访者倾向购买二手物业，比例较上次调查上升2个百分点，更是连续两季高于倾向买一手楼，反映购买力有回流二手迹象；主要原因二手楼实用率高及价钱相对吸引，分别佔29%及21%，紧接是管理费较便宜，佔18%。至于倾向买一手楼的人士，最主要是考虑到按揭优惠及屋苑设施，分别佔30%及25%。

影响置业决定的最主要因素，楼价走势佔23%，继续是最主要因素，而房屋供应则约有19%，反映市民对本地房屋供应关注度颇高。至于息率走势及楼控措施，则分别佔约17%及14%，与之前相若。

李志成表示，据土地注册处最新资料显示，今年首两个月整体物业(包括一、二手住宅、一手公营房屋、工商舖及车位)买卖注册量共录14679宗，较去年同期的10835宗大增约35.5%，创近3年按年同期新高。首两个月整体物业注册金额破「千亿」元，创1997年后按年同期新高。

首两月二手成交急增

表现最突出的是二手住宅市场，首两个月二手住宅注册量共录9033宗，较去年同期的5625宗大增约60.6%，升幅显着下，带挈住宅物业市场注册量按年表现跑赢大市；涉及注册金额约701.7亿元，较去年同期约377.5亿元更急增约85.9%。

一手私宅市场方面，首两个月一手私宅注册量共录2007宗，较去年同期的2146宗下跌约6.5%；涉及注册金额约313.0亿元，较去年同期约267.6亿元倒增约16.9%，呈「量跌额升」背驰情况。

首两个月总注册量录得11040宗，较去年同期的7771宗增加约42.1%；涉及注册金额约1014.7亿元，较去年同期约645.1亿元增加约57.3%，增幅更胜注册量。

黄光耀认为空置税非最可行

截至去年底，发展商手上有大约9500个已兴建的新单位仍未卖出，空置单位数目较去年年初显着上升，财政司司长陈茂波早前表示徵收「空置税」是其中一个考虑方向。对此，会德丰地产常务董事黄光耀认为，空置税并非最可行的做法。

黄光耀表示，政府应该考虑加快预售楼花的审批，目前政府审批预售楼书的申请时间较长，因而缩短预售楼花期，发展商需要待物业落成后，才能售出部分单位。

新地(016)副董事总经理雷霆早前亦表示，香港整体空置率约3%，是极低水平，由于现时政府对空置税仍处于研究阶段，要待政府有政策定案，集团才适合发表意见。

料今年楼价升幅低于去年

会德丰本月初以63.59亿元收购海航所持第三幅启德地皮，问及对海航剩下的一幅地是否感兴趣，黄光耀表示，若海航有意出售，集团将研究，亦会积极留意政府出售的地皮。

另外，美国联储局本周议息，黄光耀认为，本港目前资金依然充裕，相信不会跟随美国加息，亦不会对楼市造成压力，但预计今年楼价升幅不及去年大，由于本港经济状况良好，利息低，加上失业率低企，预计今年楼价可达最多10%增长。