31个银主盘一篮子放售 近年最大规模 意向价约12亿

31个银主盘中，大埔比华利山别墅便佔了其中14个。

【今日时报网讯】记者邱媛媛报道：近日一篮子逾30个单位全部沦为银主盘，成近年最大规模银主盘放售!昨日第一太平戴维斯刊登广告，承银主命招标出售一篮子物业，意向售价约12亿元，不接受「散买」。项目涉及27个住宅、2个车位及2个写字楼物业，合共31项物业，将于3月16日正午12时截标，因数目之多引发市场关注。

是次所标售的物业包括14间大埔比华利山洋房、6间赤柱富豪海湾洋房、2个跑马地乐天峰单位及2个车位、2个大坑名门单位、1个薄扶林道宝翠园单位、2个愉景湾尚堤单位、1个马鞍山海柏花园单位、铜锣湾力宝礼顿大厦20楼全层及16楼A室，现市值估约12亿元，此外，消息指买家须以一篮子形式买入，不接受拆售，部分物业连租约放售。

市场关注该一篮子银主盘物业背后原先的业主是谁，而据土地及公司注册处资料，上述物业由多间不同公司持有，包括蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人持有，且三人都是本港豪宅市场的资深投资者。该批物业分别于2004年至2011年期间买入，买入价逾9亿元。其中赤柱富豪海湾6间洋房先后于2004年至2010年期间以逾4.8亿元买入，而现市值近6亿元。此外，大埔比华利山别墅14间洋房则于2007年以逾2亿元买入。

市传银主为楼东俊安董事

值得一提的是，蔡穗新为铁货(1029)前非执行董事及楼东俊安资源(988)董事长，并已于2016年遭入稟高院申请破产。

楼东俊安资源(中国)控股过往倾向投资本港豪宅，投资买卖豪宅众多，从2004年开始已逐步扫入富豪海湾，其中D23及D25号屋打通近1万方呎「巨无霸」孖屋，其后有楼东俊安资源斥逾2亿元购入。昔日「楼王」洋房虽然升值不少，无奈今日仍然沦为银主盘。

蔡穗新等人于2007年斥资逾2亿元大手买入恒地(012)旗下大埔比华利山别墅共14间洋房，总楼面2.3万平方呎。虽然近年楼市畅旺，本港楼价早已升了好几倍，但蔡穗新等人持有的大埔比华利山别墅楼价升幅有限，今次更整批物业沦为银主盘，可说是现时炽热楼市下的奇景。

大埔比华利山沦炒家墓场

【今日时报网讯】现时香港楼价水平比2003年足足升了三倍有多，如此强劲的楼市升浪，一众炒楼人士都赚到盘满钵满，偏偏总有少数例外。炒大埔比华利山，好大可能成为少数炒楼输家，今次再有14间比华利山别墅沦为银主盘，难怪地产代理界戏称大埔比华利山炒家墓场!

据大埔区内代理指出，大埔比华利山别墅最近连录两宗二手买卖，其中莱茵道单号屋，实用面积1606平方呎，原业主早于2007年以1870万元购入，原本以1750万元放售，最终以近1700万元售出，呎价10585元，持货11年仍要帐面损失170万元，若计及釐印费及代理佣金等杂项支出，估计实质损失逾250万元。大埔比华利山另一宗最新成交是湖景道单号屋，洋房实用面积1902平方呎，5房2厅间隔，刚以2000万元沽出，实用面积呎价10515元，虽然属市价，但呎价水平其实低过早前成交大埔的公屋呎价!

呎价低过公屋价

位处大埔三门仔三门仔路，由恒地(012)发展，项目分为三期发展，总楼面面积为116.4万平方呎，共提供535座洋房。1997年10月14日，恒地当时以56亿元购入大埔船湾地皮，建成大埔比华利山别墅。