万达酒店减债去槓桿 售澳洲物业套现69亿

王健林又套现一笔。

【今日时报网讯】记者邝伟轩报道：万达酒店发展(169)宣布，向澳洲企业AWHInvestmentGroupPtyLtd出售黄金海岸的五星级酒店和公寓55%权益，以及悉尼物业项目所有权益，总作价68.85亿元。连同月中出售伦敦物业，万达酒店在两个星期内，合共套现72.59亿元。

万达酒店发展继本月中出售伦敦物业后，再次出售资产套现。1月16日，万达酒店发展向独立第三方悉数出售伦敦重新发展项目60%股权，作价3.74亿元。连同是次出售的澳洲项目，万达酒店在两个星期内，合共套现72.59亿元。

出售上述事项的涉及资金3.15亿澳元(约19.19亿港元)。根据协议，完成出售事项后，AWHInvestmentGroupPtyLtd已同意向万达酒店发展偿还上述项目的现有和额外贷款，连同利息共涉及8.15亿澳元(约49.66亿港元)。若按上述款项计，是次交易的总作价合共68.85亿元。

由于万达酒店发展持只有上述澳洲项目的60%股权、交易后公司所获金额为41.31亿元，其中约40.61亿元将用作偿还贷款及利息、2700万元用于偿还澳洲项目之交易成本、余下4300万元将用于一般营运资金用途。

巩固流动资金

股份今日复牌，万达酒店发展表示，出售有助巩固流动资金和财务状况，与其去槓桿的策略一致；完成出售后，重点将放在收费业务，并且着眼酒店设计、施工及运营管理、主题公园与室内娱乐设施管理、建筑成本管理和运营管理等领域。万达酒店发展又强调，公司会透过控制成本及有效营销，改善旗下「恒力城」及桂林项目的营运效率，提升租金回报。

资料显示，黄金海岸项目位于当地市中心的冲浪者天堂区，其中一栋为五星级酒店，余下两栋为高档公寓，规划总面积14.62万平方米。其中公寓部分于2015年9月开始预售，2019年完成开发。

至于悉尼物业项目，则位处市中心商业区。项目正处于重建阶段，落成后为包括酒店、住宅及零售的综合体项目，其总建筑面积为9.75万平方米，主楼高为194米。项目于去年6月取得方案批准，预料2021年完成开发。

【新闻背后】腾讯牵头入股万达商业

继万达酒店发展(169)卖产套现外，万达集团旗下、已被私有化的万达商业获股王腾讯控股(700)牵头，联同苏宁、京东及融创中国(1918)收购14%股权。上述公司合共投资340亿元人民币，冀联手打造线上线下融合的「新消费」。

根据协议，腾讯将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作，但万达同时保持其对线上线下融合发展的主导权。至于腾讯及苏宁等投资者，将利用其自身资本力量，支持万达商业加快发展，尽快令万达商业实现1000家「万达广场」的目标。

资料显示，截至2017年底止，万达集团持有已开业商业面积3151万平方米，在内地开业235间「万达广场」，年客流量31.9亿人次。除商业地产项目外，万达集团还拥有文化旅游城、酒店、影院、儿童产业等海量线下消费场景。

在引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，在1至2年内消化房地产业务。万达商管集团今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，未来将推动万达商管集团尽快上市。

重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的中国「新消费」商业模式。万达商业曾于2014年在港交所(388)上市及至2016年9月退市。