【今日时报网讯】记者叶子睿报道：中国恒大(3333)与万科企业(2202)昨日分别以55亿元(人民币，下同)及31亿元投得深圳湾地皮，预计恒大将于该地皮上建立新总部基地，而万科早前也传出以该地皮作新总部选址，因此两个内房集团将有机会成为邻居。
根据深圳市土地房产交易中心的公告显示，两幅位于深圳南山区「深圳湾超级总部基地」地皮，挂牌总价为86.89亿元。其中一幅T208-0054地皮由恒大以底价55.52亿元投得，土地面积10376.82平方米，总建筑面积28.92万平方米，楼面价为每平方米1.92万元，土地使用年限30年，为商业服务业用地。
恒大地皮建成后，其中8.68万平方米的办公面积部分可按规定销售，物业用房全体业主共有，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。
土地使用年限30年
据了解，恒大将在前述地皮上建立新的总部基地，而在今年8月左右，恒大集团总部正式由广州搬迁至深圳，目前在深圳后海办公。恒大新买入的地皮位于深圳红树湾豪宅区，位处整个深圳市的中心区域，由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成，总用地面积117.4公顷，建设规模总量高达450万至550万平方米。
另一幅T208-0053地皮则由万科以底价31.37亿元投得，土地面积19227.53平方米，总建筑面积16.7万平方米，楼面价为每平方米1.88万元，土地使用年限30年，为商业服务业与道路用地。项目建成后，其中2.4万平方米的商业面积及2.6万平方米的办公面积可转让，其余部分土地出让年期内不得转让，物业用房全体业主共有。
早在2015年，曾经有深圳媒体报道指，万科将以「深圳湾超级总部基地」为新总部选址，但万科方并未回应。另有消息指，万科新总部的北侧就是深圳地铁集团与深圳万科合作开发的红树湾项目。在恒大及万科投得地皮之前，今年「深圳湾超级总部基地」已出让了5块土地。
【链接】写字楼租赁九龙活跃港岛淡静
根据莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，上月份香港甲级写字楼租赁市场表现两极化，其中九龙区的租赁活动较活跃，香港岛则较淡静。另外，零售销货额连续8个月录得正面增长，但由于零售商将持续谨慎，预计明年零售租金将再跌5%。
报告指出，11月份港岛区甲级写字楼租赁活动放缓，中资机构进驻和在香港扩充的活动亦减少，而港岛区不少租赁活动由传统金融机构和共享工作空间所带动。今年首11个月，中环甲级写字楼租金上升5%，但由于该区的写字楼供应紧张，预计租金在未来6个月将会上升2%至3%。
相反，九龙区11月份甲级写字楼租赁交易额较10月倍增，主要牵涉在观塘和九龙湾的中小型写字楼。今年首11个月，尽管有大量的新供应，九龙区甲级写字楼租金仅轻微下跌。莱坊大中华区研究与谘询部主管纪言迅预测，九龙区租赁活动在12月到农历新年期间将放缓，明年租金将会轻微下跌。
料明年住宅楼价升5%以上
住宅市场方面，本港住宅销售连续三个月录得超过5000宗成交，莱坊预计本港一般住宅和豪宅楼价明年将分别上升5%和8%。预计今年总住宅销售量将达到约6万宗，明年的住宅销售量与今年相若，达到6万至6.3万宗；而明年一般住宅楼价会上升5%。由于内地资金持续流入香港豪宅市场，莱坊指出豪宅供应有限，相信明年豪宅市况将畅旺并追落后，豪宅楼价将上升8%。
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