上车盘动辄600万 郭基煇倡放宽九成按保

香港楼市走向最受政府政策影响。

郭基煇认为港府应放宽九成按保使用。

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：财政司司长陈茂波较早前出席立法会财经事务委员会时，被问到是否修订最高按保适用範围。他一改口风，称对这个议题「好上心」，称政府有考虑对高于400万元的物业放宽按揭保险成数。不过，目前该提议尚处于研究及观察阶段，待时机合适时才会向市场推出。

在目前按揭保险计划之下，总价低于400万元的住房才可获批最高的九成贷款额。但由于目前楼价高不可攀，不少业界人士建议，购买500万元物业的买家应同样享有九成贷款。

昨天新鸿基地产(016)执行董事郭基煇在一个慈善活动时表示，按目前的楼价来看，该按揭计划几乎无法帮助市民上车，400万元楼价的一手楼近乎绝，起码要把九成按保标準放宽至600万元才算合理。

政府若扩大最高按保适用範围，或进一步推高楼价。郭基辉坦言，眼前400万元以下物业不多，二手楼呎价也要1.3万元，「用现时平均呎价，乘返300至400呎都唔止呢个数」。希望政策调整后，更多年轻人可以上到车，帮助不少有能力供楼的年轻人支付到首期。郭基煇说，另外要防範银行体系风险，不能由银行方面放宽首期标準，以政府的资产负债表来帮助市民首置较合适。

学者：放宽按保成数并非减辣

香港中文大学工商管理学院工商管理学士综合课程主任李兆波也赞同，将九成按保标準的适用範围放宽至600万元物业。他举例说，身边不少朋友反映，目前买残点、旧点的楼，都要500几万。目前市场面向用家的上车盘，叫价至少600万元。放宽九成按保标準，主要目的是帮助无法筹措首期的普通市民，不应被理解为政府「减辣」。因为楼市辣招除了按揭，更主要指的是针对楼市的一系列税项安排。他认为，相关措施在全面评估美国加息对本港楼市影响之后再推出，会比较合适。

此外，经络按揭转介市场总监刘圆圆对于政府有意考虑放宽按保成数表示欢迎。她说自2009年政府开始实拖楼市监管措施，并将按揭成数上限调低，按揭证券公司于其后暂停接受逾九成按揭贷款申请，涉及按揭保险计划的贷款佔新批出按揭比例，曾经由高位的44.29%下跌至2017年11月份的20.21%。若政府放宽按保成数，市场需求增加，数字可上升至四成水平。

地产代理忧放宽按保楼市火上加油

外界担忧的是，放宽按保最高成数应用範围，效果可能适得其反：楼价会因相关措施再升多一节，到时上唔到车的，还是继续上唔到车!仲量联行国际住宅物业服务部主管黄嘉欣表示，对财政司司长陈茂波早前指有意放宽按揭成数，她认为短期未有条件。放宽政策后，或会令楼市更炽热，香港楼市会因之进一步上升。

上车盘楼价势被推高

美联住宅部行政总裁布少明预计，放宽按保标準之后，会进一步刺激更多「没上车」的市民来购买上车盘，对用家有帮助。不过，届时市场上的上车盘价格会被进一步推高，小价位楼盘的成交量也会上升。现在，600万元的物业被认为是上车盘，以后有可能是700万元的物业只能满足市民基本的居住需求。布少明预计，若相关措施推出，700万元的物业成交量都会因之上升一成。

此前，美联曾发布研究报告，预测今年本港楼价将升10%到15%。倘若政府年内落实相关措施，则在原先预测的数据之上，楼价会再涨2%到3%，全年升幅介于12%到17%。倘若政府不落实相关措施，则该行维持原先的楼价预测。布氏续指，陈茂波已经释放出如此明显的信号，相信在一两个月内採取相关动作亦不足为奇。

布氏亦呼吁，市场应避免过度依赖资助出售房屋市场，提供更多土地供应方是解决本港楼价高升、供应不足的根本办法。