私楼落成量回升 首10月创12年新高

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：根据屋宇署资料显示，10月份私楼落成量涉及1218个单位，按月显着回升约153%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，这个落成量创3个月新高，而且随着10月份落成量回升的带动，今年首10个月共有约14135伙私楼单位落成，较去年同期11429伙高出约23.7%，并创自2005年后的12年同期新高。

根据美联物业房地产数据及研究中心综合「一手住宅物业销售资讯网」资料，截至11月底的一手销售计算，14135个落成单位中，已售出约10171伙，即售出约72%单位。以三区划分，九龙区售出率最高达78.9%，其次为新界区，最少是港岛区。

全年落成量可望达标

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年首10个月的落成量占差估署全年预测落成量17120伙的83%，他相信全年可望达标，当中有机会赶及于年底前完工的楼盘包括南昌站「汇玺」(1050伙)、北角「FLEURPAVILIA」(611伙)及马鞍山「星涟海」(454伙)等。

至于一手新盘销售方面，恒地(012)与新世界(017)合作发展的元朗项目「尚悦方」于日前全盘63伙即日沽清。恒地营业(一)部总经理林达民以「一Q清袋」形容销情，又指当日销情理想。林氏续指，项目最高成交价为8楼F室，成交价为568.517万元，实用面积为310平方尺；而最高成交尺价为1楼G室，成交尺价为20666元，实用面积为187平方尺。

新地云海示範单位假后开放

林达民昨日介绍，于2014年落成毗邻「尚悦 方」的「尚悦」特色户、名为「尚世家」的顶层连天台泳池三房两套单位，位于项目7座28楼A室、实用面积为1235平方尺，预计明年开价。林表示，项目共有10伙，「尚世家」特色户仍未售出，其中7伙已上载价单并正在销售，7伙合共总值1.46亿元，料明年初将加价最少两成。

另外，新地(016)旗下位于马鞍山的「云海」示範单位将于圣诞假期后开放。新地代理总经理胡志远指，项目每尺管理费为4.38元，而示範单位完工后将随即开放予传媒参观，并预计于本年底或明年初开价。胡志远续指，项目会所「ClubLorient」包括室内外占近13万平方尺，当中园艺花园占地6.5万平方尺，可提供室内外餐饮服务。而帝苑酒店为会所设计下午茶套餐，以花卉为设计概念，定价约150元一套，包括茶或咖啡。

屋宇署10月批出23份建筑图则

屋宇署在10月份共批出23份建筑图则，其中港岛7份、九龙7份及新界9份。批出图则包括13项住宅及商住发展、3项商业发展、两项工厂及工业发展及5项社区服务发展。

获屋宇署批准动工的建筑工程项目则有13个，工程完成后将提供可作住宅用途的建筑楼面面积共38317平方米，涉及单位825个，非住宅用途的建筑楼面面积达67141平方米。另外，屋宇署亦接获11个建筑项目的上盖工程动工通知。

屋宇署同时发出11份入伙纸，包括港岛1份、九龙3份及新界7份，其中住宅用途的建筑楼面面积有88153平方米，共1218个单位，而非住宅用途的建筑楼面面积则为9777平方米。10月份新落成楼宇的报价总值约为38亿元。

首10个月动工量创17年新高

另外，根据屋宇署昨日发表最新数据，10月份全港共有6个私人住宅项目动工，总共涉及2720伙，较9月份的915伙增加1.97倍；今年首10个月累积动工量达18725伙，较去年同期的16773伙增近12%，创2001年以来的17年同期新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，在大埔及屯门两个大型项目开展施工支持下，私人住宅动工量不但按月大增，动工量亦已连续三年超越1.8万伙，反映近年私宅供应持续稳增。