新地明年云海响头炮 一月又推西半山巴丙顿山

【今日时报网讯】新地(016)副董事总经理雷霆披露，明年1月新地将双盘齐发，头炮是马鞍山「云海」已无悬念，另一新盘西半山「巴丙顿山」亦将会明年1月发售，短期内会开价。明年新地推盘数量将较今年多，详情将于农历年后公布。

明年1月双盘齐发云海相信会是明年首个大型新盘，项目昨日开放一个连装修示範单位。新地代理总经理胡致远指，云海首张价单料包括4房单位。云海属整个发展项目第1期，由3组楼群组成，分别命名为香海台、松海台及榕海台，共7座住宅大厦，以扇形环绕项目会所，每座大厦楼高10至12层，每层2至7伙单位，合共提供353个住宅单位。

是次示範单位便以香海台1座6楼A室为蓝本，原装4房套房间隔，其中一间房改成书房，实用面积983平方尺。价单料在年底至明年初公布，价单公布后将会开放示範单位予公众参观。项目已落实管理费用，第一期分层单位以实用面积计每平方尺4.38元。

至于新地位于北角的临海豪宅海璇(海璇第1B期)早前推出10个向海大单位招标，成功沽出两伙，其中1173平方尺的1座10楼B室，成交价逾6873万元，实尺58597元。雷霆重申项目条件十足，非常惜售，有信心海璇会再录得新成交。他补充，同系西半山巴丙顿山亦将在明年初推出。

雷霆又指出，虽然美国已加息多次，但本地银行没有需要即时跟随，明年尚有机会加息，本港按揭息率仍维持低水平，所以看好明年中小型市场及豪宅市场。

马鞍山区内楼市交投旺

受新盘热销带动下，马鞍山区内楼龄簇新的二手屋苑获买家追捧，区内一手豪宅更录得高价成交。恒基(012)及新世界(017)等合作发展的迎海第2期「迎海星湾」，最新售出第20座36、37楼A室复式大户录得买卖交易，成交价高达6388万元，创迎海项目最高成交价纪录；以相关单位实用面积2871方尺计，折合实尺22250元。除了大单位录得高价成交价外，细单位承接力亦非常好。据世纪21奇丰物业新港城中心分行经理庄瑞生表示，新近录得马鞍山「迎海星湾」成交，单位为20座中层D室，实用面积496平方尺，成交价760万元，实用面积尺价15323元。

另外，马鞍山其他屋苑交投亦十分畅旺，世纪21奇丰物业海典湾分行经理胡佩碧指出，邻近港铁马鞍山站的海柏花园1座中层G室成交，单位实用面积431平方尺，以680万元易手，实用面积尺价15777元。据了解，原业主于2009年4月购入上址，当时作价223万元，持货8年至今易手，帐面获利457万元，单位期内升值逾2倍。