楼市一旦逆转 市建局将现财赤

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：随着香港楼价持续破顶，市建局旧楼收购呎价早前亦惊现近1.6万元，创历年新高。市建局行政总监韦志成昨日在电视节目中预期西环重建项目明年初将提出收购建议，届时作价可能再创新高。但他警告，一旦楼市转跌，恐陷入「高买低卖」困境，该局有机会面临赤字危机。

对于楼价越来越来高，韦志成指出，市建局目前主要依靠卖出重建项目获得收益，在楼市上升之时，市建局利用收益再投入重建社区的模式勉强可行，但如果楼市一旦逆转，就可能出现「高买低卖」情况，令市建局面临财务困境，因此需要做好準备，否则将来有机会出现庞大赤字。

他又预期，即使楼价平稳发展，市建局6、7年后亦可能会出现赤字，短期可以靠借贷应付，但如果赤字累积得太高，就有机会出现早年土地发展公司(市建局前身，于97年后因财困令项目发展进度大幅拖延)的困局。他并称，市建局原则上并不反对参与公营房屋项目，但必须先解决财政问题，避免出现庞大赤字。

资产净值水平偏低

韦志成强调，市建局现时的重建工作未能赶上旧区老化速度，如果要追上步伐，市建局须收购更多旧楼，储备更多流动资金，而上一个财政年度300多亿元的资产净值，是属于偏低水平。

至于旺角和油麻地重建的规划研究，韦志成指出，目前正制订不同的方案，由于旺角和油麻地的人口密度，已经较整体平均高几倍，如果社会认为要降低发展密度，就需要额外的土地和资金来源。

值得一提，韦志成早前曾连发数篇网誌，提到若然市建局以现行的收购补偿政策，和现行开展重建项目的模式来估算，要处理油旺地区研究範围内800多幢地积比已用尽的旧楼，在扣除收益后便有可能面对接近1380亿元的财务亏损。

据现行政策，市建局收购楼宇时，需要按参考同区「7年楼龄」的呎价，拟订「自置居所津贴」，再加上物业本身的市值，向业主提出收购，因此涉及庞大的收购补偿开支。