香港中区商厦租金全球最贵

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：戴德梁行昨日就今年香港写字楼及商舖租赁市场作回顾及展望，根据该行资料，中区写字楼租金今年屡创新高，年内升幅达到7.5%，超越全港各区并令香港成为全球租金最贵的市场。而中区租金升势凌厉，主要是受到中资机构的殷切需求所支撑，截至昨日，中资机构占了本年内中区新签租赁总面积的54%。

年内升幅达7.5%

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，根据该行资料，本年第4季中区超甲级写字楼每月尺租平均为143.6元，按季上升2.7%，按年则上升7%。整个中区方面，甲级写字楼每月尺租平均为129.1元，按季上升2%，为各区中升幅最大，按年上升7.5%;全港甲级写字楼租金按季上升0.3%，升幅不大。

萧续指，中区甲级写字楼租金除了有需求支撑外，待租率偏低亦是支持租金急升的另一原因，截至第四季，中区待租率为3.7%，按季下跌0.2%，为各区中最低。由于要到2022年美利道停车场重建项目及卑利街/嘉咸街发展计划完成后，中区才有合共56.55万平方尺的新写字楼供应投入市场，因此萧预料，中区租金明年将上升7%至9%。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰指出，部分需要大楼面作扩充或整合规模之用的公司，仍然要放眼九龙东，例如本季该区便录得76700平方尺的吸纳量，为各区之冠。但对于传统中区租户来说，搬写字楼则迁至港岛东较为可取，因中环湾仔绕道将于2019年落成，往返中区与港岛东更便捷。

另外，罗兵咸亚太区房地产税务主管苏国基出席电台节目后指出，投资香港物业仍有吸引力，目前环球资金过剩，将改变投资者对回报率的预期，转为投资较高价的房地产市场，因而推动本港楼价上升。对于本港近来出现大额物业交易，他相信有外资基金参与，而这个趋势将会持续。