新填地街重建项目截标 至少收16份标书

市建局旺角新填地街/山东街重建项目，今日中午截标，至少获16份标书，其中入标的包括长实(01113)、鹰君(00041)、建灏地产、庄士机构(00367)、德祥地产、华懋、香港兴业(00480)及万科置业香港等。当中，长实、英皇国际(00163)、华懋、香港小轮(00050)及香港兴业(00480)独资入标;宏安地产(01243)及其士国际(00025)、富豪国际(00078)及百利保(00617)。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，项目地盘面积约1,389平方米。项目完成后，预计可提供约10,424平方米住宅楼面面积(约187个住宅单位)，以及约2,085平方米商业楼面面积。

他认为，旺角位置方便，项目最值钱是商舖部分，住宅部分升值潜力不及其他区域，若中标财团要交还商舖部分，将会降低项目吸引力。但对中小型发展商而言，这项目「入场费」不高又在「旺区」，有一定吸引力，亦可增加项目储备。

林浩文又指，旺角一带新盘实用呎价约17,000元至18,000元。估计项目每方呎楼面地价约1.2万至1.3万元(约13.5亿元)。落成后每呎可卖20,000元。

早前市建局收到41份意向书，是历来第二多，市场估值介乎15亿至18亿元。项目可建总楼面面积13.46万平方呎，当中，住宅楼面面积约11.22万平方呎，料可提供约187个住宅单位，另外亦会提供约2.24万平方呎商业楼面。