港楼持续火爆 九龙新盘压轴登场 呎价最高37129元

何文田「皓畋」是市区中心少数坐拥翠绿景致的新盘。

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：临近年尾有多个新盘压轴登场，3个九龙新盘近期动作多多，新地(016)与港铁(066)合作的南昌站项目「汇玺II」(汇玺第3期)在昨午已上载售楼说明书，而建灏地产旗下位于启德的「天寰」本月即将推出项目特色单位，至于嘉里建设(683)旗下位于何文田的「皓畋」昨日推出143伙的第6号价单。

嘉里建设执行董事朱叶培表示，「皓畋」现时已累积售出近850伙，涉及金额约120亿元，项目已于日前获地政总署签发满意纸，预计于月内开始交付。

「皓畋」再推143伙

「皓畋」昨日推出第6号价单，朱叶培指出价单共有143个单位 ，当中包括1房、2房、2房加书房及3房单位，而项目1房单位是首次推出，仅有59伙，佔全盘单位总数只约4%，是次价单实用面积呎价由23946元至37129元不等。

新鸿基地产副董事总经理雷霆昨日表示，集团旗下与港铁合作的南昌站项目「汇玺II」开价已迫在眉睫，售楼说明书亦已于昨日上载。雷早前预告指，项目将集中推售高座第3座单位，因此在昨日开放予媒体预览，实用面积为1500平方呎的4房示範单位5A座A室，将会以极限量形式推售。

新地代理总经理陈汉麟补充指出，项目非常大机会于星期五之前公布首张价单，相信首推不少于20%单位。该项目提供1188伙，单位实用面积由269至1509平方呎，以细单位为主，其中开放式户至1房单位涉及748伙，佔整个项目的63%。

「天寰」已套现75亿元

建灏地产旗下启德「天寰」由推出至今已售出747个单位，发展商投资部经理郑智荣表示，售出单位佔整个项目的822伙逾九成，套现金额约75亿元，而当中平均成交呎价超过2万元，标準分层单位的最高成交呎价为29534元。

郑智荣指，即将在本月推出44伙特色单位，当中14伙位于高座住宅天海汇，30伙位于低座大宅星寰汇。郑续指，项目特色单位的实用面积由366至2498平方呎，间隔多元化，由地下连花园的1房单位，以至顶层4房连泳池、及平台及天台特色大单位，能够满足不同买家需求。

二手千万成交涌现

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港豪宅新盘密密部署之际，二手住宅市场交投屡次录逾千万元成交，反映资金追捧优质大单位。利嘉阁地产浅水湾分行经理梁志伟表示，市场最新录得「阳明山庄」1宗3房双套房及工人套房单位成交，涉资达4050万元，折合实用面积呎价约28105元。

频频出现新高成交

梁志伟指出，上述单位为「阳明山庄」14座低层81室二手成交，实用面积约1441方呎，外望可享别致山景。他补充指出，屋苑本月份至今暂录得约3宗二手成交，平均实用面积呎价约30000元。现时该屋苑共有65个单位放盘提供，最低入场费叫价由2100万元起。

利嘉阁地产康怡花园分行经理陈家豪亦透露，市场最新录得鱼涌「柏蕙苑」4座高层C室单位，实用面积约670方呎，单位为3房两厅间隔，外望为楼景。单位以1225万元获承接，折合实用面积呎价约18284元，创下该屋苑最高成交纪录及呎价纪录。原业主于2011年1月，以约655万元买入，现转手帐面获利约570万元，升值约87%。

新界屋苑亦见有大额二手成交。中原地产元朗分区营业经理王勤学表示，元朗「YOHO Midtown」早前录得1宗3房成交，涉 9座低层B室，实用面积1029平方呎，3房套房间隔，刚以1380万元沽出，追平屋苑分层新高纪录，折合平均实用呎价11646元。