
王国龙(右)表示,领展完成检讨后,未必出售物业。
【今日时报网讯】记者曾浩荣报道:领展房产基金(823)公布截至今年9月底中期业绩,主要数据继续录得按年增长,当中每基金单位分派1.215元,较去年同期约增长8.7%。在昨日的业绩发布会上,管理层被追问最多的是「策略性评估」进展,行政总裁王国龙强调,出售物业仅是其中一个方案,最终未必一定售卖商场,并笑言:「今日开会时,主席(聂雅伦)都嫌管理层动作慢,但(评估结果)真系未有。」
今年7月,领展宣布进行策略性评估,以进一步优化物业组合,并为「基金单位持有人创造最大价值」。随后,市场不时传出领展正在放售十多项物业消息,主要为香港屋邨商场,市值有机会高达145亿元以上。有关消息更引发多个团体昨日到达发布会场外示威,指控领展是炒卖原为公屋商场资产,漠视小商户及市民利益。

对于放售商场消息,王国龙并未正面回应消息是否属实,仅称「出售物业只是策略性评估其中一个方案,仍需要评估完再公布结果 按以往出售商场做法,所获资金将主要用作偿还贷款及收购新物业用途」。
拒评论政府优先回购
领展主席聂雅伦不评论政府会否优先回购旗下物业。
中期业绩显示,截至9月底,领展收益49.49亿元,按年增长7.4%。当中零售物业租金收入33.24亿元,按年增5.28%。整体物业组合的租用率稳定维持于96.3%,续租租金调整率为26.8%。平均每月租金录得6.7%增长,由今年3月底之每平方尺55.3元,上升至9月底的每平方尺59元。停车场每个泊车位每月收入同比增加11.7%至2463元,停车场收入按年增长5.69%至10.22亿元;其他物业相关收益2.04亿元,按年增长4.62%。
此外,被问及美国持续加息对领展影响,领展财务总监张利民表示,领展其实早有準备,增持固定利率借债比例由过去的五成至今年的约六成。息口方面,他指出,香港银行资金结余充裕,利率维持低水平,领展平均成本由6月前约2.65%降至2.5%。
拆局解码
聂雅伦:领展不做发展商
领展(823)近年频频参与内地及香港商业项目发展,加上售产消息不断,有分析认为其正由房託基金转型至发展商。领展主席聂雅伦强调称,领展仍为房地产投资信託基金,发展业务只能占10%。
发展项目进度符预期
「一般发展商业务模式是『买地、起楼、卖楼』,一如主席所讲,领展的模式则是买地发展项目后,再长线持有项目收租,与发展商模式有分别。」行政总裁王国龙补充说。至于发展项目进展方面,领展旗下弥敦道700号(原工业贸易署大楼)翻新工程及预租进度均符合预期,大楼部分预期今年底前开业,商场部分预期明年中开业。冀商场部分成为旺角新零售地标,大楼部分将为服务业及半零售业提供理想的营商环境。
与南丰于九龙东海滨道77号的合营发展项目「海滨汇」,建造工程如期推进。摩根大通已成为主要租户并已同意租用超过25万平方尺地,目标提前于2019年年初完成建造工程。至于内地的北京欧美汇购物中心、上海领展企业广场、广州西城都荟广场,王国龙称,上半财年带来收益总额及物业收入净额分别达3.99亿元及3.1亿元,分别按年增加38.1%及33.6%。
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