梁锦松：香港楼价「贵到不合理」 买楼量力而为

梁锦松提醒打算置业的市民要量力而为。

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：前财政司司长、现任香港南丰集团董事长及行政总裁梁锦松，昨日出席电台节目时指，香港楼价「贵到不合理」，希望政府增加住宅用地。同时银行同业拆息突破了今年高位，创2008年12月后的新高，将加重市民置业及供楼负担。

梁锦松昨日出席新城财经台节目后被记者问及如何看现时本港楼市，他指出全球经济普遍向好，美国联储局「缩表」及进入加息周期，利息将会上扬，会对贷款供楼的市民有影响，加上香港楼价昂贵，因此正打算置业的市民需要量力而为。梁继续指出，由于目前通胀压力不大，可见的加息幅度应该不会太多，但也不能掉以轻心，因有可能受经济状况变动而加息。

梁锦松认为，香港楼市受到全球因素所影响，而且全球央行都在「印钞」，货币供应量大于实体经济，加上香港土地供应不足，因此大众买楼是理性行为。但他指香港楼价贵，不但居住面积小，大学生更要用60年时间才能完成供楼，因此他希望新一届政府能大幅增加住宅用地。

对于香港土地使用，梁锦松表示香港目前只发展了7%的土地，他认为可考虑发展其他没保育价值的土地，以及填海等方式增加土地供应，但需要透过广泛讨论土地及房屋政策，否则会引致社会不稳定。

港拆息创2008年以来新高

另一方面，银行同业拆息上升，亦影响市民置业及供楼负担。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，银行同业拆息(HIBOR)不断于高位徘徊，由于近期新股招股活动，令市场资金冻结，加上临近年结，昨日的一个月银行同业拆息再升高至0.92%，除突破了今年高位外，亦成为2008年12月后的新高。

近月银行同业拆息大升，刘圆圆指出美国即将加息及已进行的「缩表」进程，使市场存在很多不稳定因素，相信短期内的实际按息难以回复到10月水平；加上市面上普遍可承造H+1.3厘的按揭计划计算，H按已触及了2.15厘锁息上限，反映与P按的息差优势消失。